Einfamilienhaus in Privatstraße Nähe Kagraner Platz

Dieses 2012 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung bestehend aus weiteren Einfamilienhäusern, welche über eine Privatstraße zu erreichen sind. Die südwestliche Ausrichtung der Liegenschaft bringt viel Licht in die Räume, sowie auf die große Terrasse mit uneinsehbarem Garten und besonders hohen, schönen Heckenbestehend aus Kirschloorbeer. Ein separater Kellereingang bietet unabhängige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit werden die Räume mit Fenster als zusätzliche Schlaf- bzw. Gästezimmer genützt.

2 Badezimmer und 3 WC (auf jeder Ebene 1 WC) emöglichen auch einer größeren Familie ein komfortables Miteinanderwohnen. Die vor dem Haus befindliche ca. 70m2 gr0ße Grünfläche gehört zum Haus, auf der ausreichend Platz zum Abstellen von 2 PKW gegeben ist. Ein Einzäunen und Verwenden als reiner Vorgarten ist möglich. Auf Grund der sehr guten Energieeffizienz, des modernen Heizsystems und Bauweise des Einfamilienhauses belaufen sich die Jahresbetriebskosten nur auf ca. 490€.

In wenigen Fahrminuten gelangt man zur U 1 Station Kagraner Platz und für die Naherholung ist der Hirschstettner Badeteich z.B. mit dem Fahhrad in kurzer Zeit erreichbar.

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

• Kellergeschoss: ca. 85m2
• Erdgeschoss: ca. 57m2
• Obergeschoss: ca. 58m2
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• Wohnfläche: EG + OG: ca. 115m2
• Wohnnutzfläche: KG + EG + OG: ca. 200m2
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• Gartenanteil inkl. sonstiger Freiflächen: ca. 216m2
• Terrasse: ca. 27m2
• Vorgarten zum Abstellen von 2 PKW: ca. 70m2

AUSSTATTUNG

• großzügiger Wohn-/Essbereich mit Holzofen und mit direktem Ausgang auf die südwestseitige Terrasse und Garten
• ausladende Glasschiebetüren im Wohn-/Essbereich sorgen ganzjährig für sehr viel Licht
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Fliesen in Vorraum, Sanitärbereichen, Vorzimmer und Teilen des Kellergeschossess
• Laminatboden im Erd-und Obergeschoss
• 3 WC in jedem Geschoss,
• Gäste WC mit Handwaschbecken im EG
• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und WC
• Gäste-Badezimmer im Kellergeschoss mit Dusche und WC
• elektrische Rolläden auf allen 3 Ebenen
• Kellergeschoss mit mehreren Räumen, derzeit als Gäste und Schlafzimmer benützt, Haustechnik, Homeofficebereich
• Fitnessraum mit Saune im Kellergeschoss

HEIZUNG

Wärempumpe (2024), Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen

MÖBLIERUNG

Die Übergabe erfolgt teilmöbliert wie besichtigt

PKW-Stellplatz

Im ca. 70m2 großen Vorgarten ist aureichend Platz für 2 PKW

VERKEHRSANBINDUNG

Bus: 22A (Haltestelle Pogrelzstraße). Anschluss an die U1 am Kagraner Platz sowie an die U2 bei der Station Aspernstraße.

INFRATRUKTUR

Sportmöglichkeiten (Der HIrschstettner Badeteich ist zB. mit dem Fahhrad in wenigen MInuten zu erreichen), KInderbetreuung und Schulen in unmittelbarer Nähe, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

BEZIEHBAR

nach Vereinbarung