Traumhaftes Reihenhaus im Erstbezug zwischen Alter Donau und Donauzentrum
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum gelangt dieses schöne Reihenhaus im Erstbezug zum Verkauf. Eine Rarität in dieser Lage zu einem Top-Preis!
Es handelt sich um einen Baurechtsgrund - der monatliche Baurechtszins beträgt allerdings nur ca. € 441,--.
Das Haus bietet eine moderne Architektur mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 111,79m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 Toiletten. Weiters verfügt das Haus über großzügige Freiflächen in Form von Terrassen bzw. Garten.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Im Erdgeschoss findet sich eine großzügige ca. 43,54m² große Wohnküche, ein großzügiger Vorraum sowie eine Gästetoilette mit bodentiefer Dusche
- Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (von 11,86m² bis 15,28m²)sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
- Im Kellergeschoss befindet sich ein praktischer ca. 27,16m² großer Raum, welcher individuell genutzt werden kann. Zusätzlich steht noch ein Waschraum und ein Technikraum zur Verfügung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig
- Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
- Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen
- Klimaanlage bereits vorbereitet
- Hochwertig ausgeführter Gartenzaun
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
Das Haus wird Ende 2026 fertiggestellt. Derzeit können noch Änderungen bzw. Sonderwünsche eingebracht werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sollte dieses Haus nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Häusern in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Ausstattung und Eigenschaften
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