Eigenheimtraum I Reihenhaus in absoluter Ruhelage I PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (2025 errichtet, klar über markttypischem Zustandsmix)
- Hochwertige technische Ausstattung: +7% (Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden)
- Hochwertige Innenausstattung: +4% (Echtholzdielen, Holzparkett, Villeroy & Boch, Holz-Alu-Fenster)
- Ruhige grüne Mikrolage: +4% (absolute Ruhelage laut Beschreibung, Nähe Donau-Auen)
- Keller als hochwertiger Zusatznutzen: +3% (54 m², beheizt/Fußbodenheizung, als Büro/Freizeit nutzbar)
- Kleine Grundstücksgröße für Reihenhaus: -2% (174,6 m² nur durchschnittlich bis leicht knapp)
- Unterdurchschnittliche ÖV-/GIS-Lage: -2% (GIS-Preisanpassung negativ, Anbindung primär über Bus)
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe der Kirschenallee im Stadtteil Aspern. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation der Linie 26A und 88A, die Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U2 oder U1 bringen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
EigenheimtraumI Reihenhaus in absoluter Ruhelage I PROVISIONSFREI
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Das exklusive Reihenhaus ist ein echtes Juwel. Die moderne Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein bequemes und einzigartiges Zuhause. Die Immobilie erstreckt sich auf zwei Stockwerke uns bietet insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. Zusätzlichen Nutzraum bietet der großzüge Keller, welcher sich auf ca. 54 m² erstreckt. Für den zusätzlichen Wohnkomfort sorgt zudem der zentrale Zugang und hervorragende Aufteilung der Zimmer. Die großen Fenster dieser Immobilie verleihen allen Räumen viel Helligkeit. Der sonnige Garten bildet den perfekten Ort für die Erholung im Freien.
Raumaufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
- Vorraum: ca. 8,02 m²
- Wohnküche: ca. 46,21 m²
- WC: ca. 1,69 m²
- Terrasse: ca. 18,00 m²
Obergeschoss:
- 3 Zimmer ca. 14,88 m², ca. 14,01 m² & ca. 11,73 m²
- Bad mit WC: ca. 8,71 m²
- Flur: ca. 7,91 m²
Ein weiteres Highlight dieses Objektes stellt die Ausstattung dar. Für das Reihenhaus wurden exklusive und herausragende Materialien verwendet.
Die erstklassige Ausführung im Durchblick:
- Umweltfreundliches Heizen & Kühlen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Eigene Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage
- Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller
- Elektrische Rollläden an den Fenstern
- Echtholzdielen vom österreichischen Qualitätshersteller
- Die Innenstiege ist mit hochwertigem Holzparkett bezogen
- Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden
- Der Keller kann als Büro oder für Freizeitaktivitäten genützt werden
Die ruhige Lage und die Nähe zur Kirschenallee und dem Nationalpark Donau-Auen bieten zusätzlich zum eigenem Garten eine weitere Möglichkeit für Aktivitäten im Freien. Die Gegend ist sehr ruhig und grün, was sie zu einem idealen Ort für ein Zuhause macht. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation der Linien 26A und 88A, die Sie schnell zur U-Bahnlinie U2 oder U1 bringen.
Kaufpreis: € 749.900,- Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.
Betriebskosten: ca. € 221,-
Provision: Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Reihenhaus in 1220 Wien mit rund 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 18 m² Terrasse und einem außergewöhnlich großen Keller mit rund 54 m². Der Zustand ist als Erstbezug klar überdurchschnittlich. Besonders wertrelevant sind die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage und Fußbodenheizung, dazu hochwertige Materialien wie Echtholzdielen, Holz-Alu-Fenster und Markensanitärausstattung. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Freizeitqualität einzuschätzen. Die Nähe zu Kirschenallee und Donau-Auen ist positiv, ebenso die grüne Umgebung. Etwas einschränkend wirkt, dass die öffentliche Anbindung vor allem über Buslinien erfolgt und die Mikrolage daher nicht als absolute Spitzenlage einzustufen ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen lokalen Reihenhauspreis je m² abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung und der gut nutzbare Keller deutliche Zuschläge; die nur durchschnittliche Grundstücksgröße und die nicht perfekte Verkehrsanbindung wirken leicht dämpfend.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 746.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 710.000 EUR bis 780.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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