"Start your life near fresh water-Alte Donau"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Alte Donau/Grünumfeld: +6% (freizeit- und wohnwertstarke Lage laut Beschreibung und GIS)
- Ausstattung Carport, Klimaanlage, Kamin, Solaranlage: +5% (über markttypischer Ausstattungsumfang, aber nicht luxuriös)
- Baujahr 2011 / moderner, gepflegter Zustand: +3% (relativ leicht über markttypischem Bestandsmix, ohne absoluten Altersabzug)
- Grundstück 355 m² mit Terrasse/Garten: +3% (für Reihenhaus gut nutzbare Außenfläche)
- Pachtgrund/Baurecht: -35% (kein Volleigentum am Boden, laufender Bestandszins von 624,50 EUR/Monat)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Start your life near the fresh water-Alte Donau"
Wake to the shimmer of sunlight, just moments from the Alte Donau, this exceptional four-room residence invites you into a lifestyle defined by leisure, elegance, and quiet indulgence.
Morning swims, sunset bike rides, sailing afternoons, candlelit dinners at charming waterfront restaurants — here, recreation and romance blend seamlessly into everyday life.
The house is spread over three floors and is perfectly designed for modern living. The house has three bedrooms, a fully equipped kitchen with all appliances, and a spacious living-dining area with access to an inviting terrace and garden.
The spacious entrance hall is tiled with stoneware. It opens onto the light flooded kitchen-dining-living area with large windows with access to the tranquil garden and terrace. This floor is laid out such that you can enjoy family time together to remember the happy moments. There is also a guest WC on this floor.
The wooden staircase takes you upstairs to the bedrooms, which have a view to the surrounding greenery and beyond. On this floor, there are three large bedrooms,a bathroom equipped with a corner bathtub, shower cubicle, hand washbasin, a storage room and WC.
From the main floor, the stone staircase also leads you down to the lower floor, which comprises a hobby/family room, a separate technical room, laundry room with a washing machine connection, ample storage space and a multi-purpose room.
There is a carport next to the house. The house also has a solar system for hot water production.
*Leasehold*
The leaseholder (monastery of Klosterneuburg) waives the right to terminate the agreement until the year 2110. The building lease rent is currently € 624,50 per month.
Infrastructure: Shops (Donau Zentrum), doctors, pharmacies, international schools (VIS and Vienna Christian School) and kindergartens as well as notable international organizations and corporations.
The transport connections within walking distance are: U1 Alte Donau, trams 25 and buses: 93A.
Guiding Price € 599.000,-- *)
Wachen Sie mit dem Schimmern der Sonnenstrahlen auf, nur wenige Augenblicke von der Alten Donau entfernt. Diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Residenz lädt Sie zu einem Lebensstil ein, der von Erholung, Eleganz und ruhigem Genuss geprägt ist.Morgendliches Schwimmen, Radtouren bei Sonnenuntergang, Segeln am Nachmittag, Candle-Light-Dinner in charmanten Restaurants am Wasser – hier verschmelzen Erholung und Romantik nahtlos mit dem Alltag.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist perfekt für modernes Wohnen konzipiert. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit allen Geräten, einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer einladenden Terrasse und Garten.
Die geräumige Eingangshalle ist mit Steingut gefliest. Von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnküche mit großen Fenstern und Zugang zum ruhigen Garten und zur Terrasse. Diese Etage ist so angelegt, dass Sie die Zeit mit der Familie genießen können, um sich an die glücklichen Momente zu erinnern. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Gäste-WC.
Über die Holztreppe gelangen Sie zu den Schlafzimmern, die einen Blick auf die umliegende Grünfläche und darüber hinaus bieten. Auf dieser Etage befinden sich drei große Schlafzimmer, ein begehbarer Schrank raum, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, Handwaschbecken und ein WC.
Vom Hauptgeschoss führt eine Steintreppe in die untere Etage, in der sich ein Hobby-/Familienraum, ein separater Technikraum, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, viel Stauraum befinden.
Neben dem Haus gibt es ein Carport. Das Haus hat auch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.
*Pachtgrund*
Der Bestandsgeber (Stift Klosterneuburg) verzichtet auf ein Kündigungsrecht bis zum Jahr 2110. Der Bestandszins beträgt aktuell € 624,50 pro Monat.
Die Infrastruktur: sämtliche Geschäfte (Donau Zentrum), Ärzte, Apotheken, internationale Schulen (VIS und Vienna Christian School) und Kindergärten sowie namhafte internationale Organisationen und Unternehmen.
Die Verkehrsanbindungen in Geh Distanz sind: U1 Alte Donau, Straßenbahn 25 und Busse: 93A.
Richtpreis: € 599.000,--*)
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbot!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 48.9 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.16 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Reihenhaus in 1220 Wien mit rund 130 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, Terrasse, Garten, Carport und einem gut nutzbaren Kellergeschoss. Das Haus stammt aus 2011 und bietet mit Klimaanlage, Kamin sowie Solaranlage für die Warmwasserbereitung einen soliden, leicht überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard. Insgesamt handelt es sich um ein modernes Familienhaus mit guter Alltagstauglichkeit.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv: Die Nähe zur Alten Donau, das grüne Umfeld, gute Einkaufsmöglichkeiten und die brauchbare öffentliche Anbindung sprechen für einen guten Wohnwert. Das stützt den Wert grundsätzlich. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung von rund 5.055 EUR/m² Wohnfläche. Dafür wurden moderate Zuschläge für Mikrolage, Ausstattung, Grundstücksnutzung und den relativ jungen, gepflegten Zustand berücksichtigt.
Entscheidend wertmindernd ist jedoch, dass es sich ausdrücklich um ein Haus auf Pachtgrund handelt. Dieser Umstand reduziert den Marktwert deutlich, weil kein klassisches Grundeigentum vorliegt und zusätzlich ein laufender Bestandszins zu zahlen ist. Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 520.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 500.000 EUR bis 550.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.