Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage – 2 Minuten zur Alten Donau | 1220 Wien

In absoluter Traumlage im Herzen von Wien – nur zwei Gehminuten von der Alte Donau entfernt – befindet sich dieses 2019 errichtete, vollausgestattete Einfamilienhaus in der ruhigen Segengrundgasse im 22. Bezirk.

Das Haus steht auf Eigengrund und bietet eine durchdachte Architektur mit viel Privatsphäre: Es handelt sich um ein besonderes Doppelhaus, bei dem die beiden Einheiten Rücken an Rücken gebaut sind – nicht seitlich aneinander. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe und Abgeschiedenheit.

Flächen & Außenbereich

Die gesamte Außenfläche von 179,20 m² gliedert sich in:

• 103 m² Garten

• 35,42 m² Terrassen

• 55,70 m² Einfahrt mit Platz für bis zu drei Autos

Hier verbinden sich urbanes Wohnen und naturnahe Lebensqualität in perfekter Harmonie.

Raumaufteilung

Wohnfläche: 157,93 m²
Nutzfläche inkl. Keller: 214,23 m²

Keller (56,30 m²):
Drei vielseitig nutzbare Zimmer + Hauswirtschaftsraum
(Vollwertig ausgestattet – wie alle Etagen mit Fußbodenheizung & Kühlung)

Erdgeschoss (60,77 m²):
Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Traumküche
WC & Abstellraum
Direkter Zugang zum Garten

1. Obergeschoss (60,38 m²):
Drei Schlafzimmer
Modernes Badezimmer

Dachgeschoss (36,78 m²):
Ein Schlafzimmer
Ein Badezimmer
Zugang zur zweiten Terrasse

Ausstattung & Highlights

• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung auf allen Etagen – inklusive Keller

• Sauna

• Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden

• Vollausstattung – sofort bezugsbereit

• Baujahr 2019

• Geringe Betriebskosten

• Bemerkenswerte Energieklasse

Besonderheit

Neben der einzigartigen Lage direkt an der Alten Donau überzeugt dieses Haus durch seine hochwertige Vollausstattung und den dadurch sehr fairen Preis im Vergleich zu ähnlichen Objekten in dieser begehrten Wohngegend.

Hier wohnen Sie ruhig, privat und dennoch bestens angebunden – mit unmittelbarer Nähe zu Wasser, Natur und Freizeitmöglichkeiten.

Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Lage und Privatsphäre schätzen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.