Provisionsfrei /Haus nahe Alte Donau 7 Räume in Verwendung | Pool | Garten | 2 Stellplätze |

Nur ca. 3 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – modernes, hochwertig ausgestattetes Haus, fertiggestellt 2024, sofort bezugsbereit.

Wir verkaufen unser schlüsselfertiges Haus in privater, geschützter Lage. Auf vier Ebenen bietet es ca. 242 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller und eignet sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die Highlights auf einen Blick
•ca. 242 m² Gesamtnutzfläche
•ca. 362 m² Grundstück
•ca. 150 m² Garten
•Salzwasserpool mit automatischer Steuerung
• 2 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
• 4 Ebenen / 7 Zimmer
• 2 Badezimmer / 3 WCs
•2 Terrassen mit insgesamt ca. 41,5 m²
•Fertigstellung 2024
•sofort bezugsbereit
•Baurechtsgrundstück
•provisionsfrei für den Käufer

Wohnen auf vier Ebenen
Untergeschoss:
Voll ausgebauter Keller mit ca. 64 m². Derzeit als Gym und Gästezimmer genutzt. Im Sommer angenehm kühl.

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum und WC. Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool.

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch.

Dachgeschoss:
Derzeit als Homeoffice genutzt. Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und separatem begehbarem Kleiderschrank.

Garten & Pool:
Der rund 150 m² große Garten bietet viel Privatsphäre und einen hochwertigen Salzwasserpool.
Die Poolanlage verfügt über automatische Steuerung für Filtration, Nachsalzung und pH-Wert-Kontrolle.

Zusätzlich vorhanden:
•automatische, per Smartphone steuerbare Gartenbewässerung
•Gartenbeleuchtung
•separate Pooltechnik-Hütte
•Vorbereitung für E-Ladestation
•Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron
•Fußbodenheizung in allen vier Ebenen inklusive Keller
•Fußbodenkühlung
•Klimatisierung der Wohnräume
• Einzelraumregelung
• 6 kWp Photovoltaikanlage
•Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Hrachowina
•elektrische Rollläden
•Hörmann Eingangstüre
•EVVA-Schließsystem
•Glasfaserinternet
•Netzwerkverkabelung bis in den Keller
• Smart-Home-Beleuchtung
• Kamerasystem mit Bewegungssensor
• hochwertige Sanitär-Ausstattung von HansGrohe

️ Küche & Einbauten
Die hochwertige Schulmeister Einbauküche mit Bosch-Geräten, der maßgefertigte Vorzimmerverbau sowie die Smart-Home-Beleuchtung können optional gegen Ablöse von rund € 70.000 übernommen werden.

Eckdaten
-Fertigstellung: 2024

-Gesamtnutzfläche: ca. 242 m² inkl. Keller

-Grundstück: ca. 362 m²

-Garten: ca. 150 m²

-Keller: ca. 64 m²

-EG: ca. 67 m²

-OG: ca. 67 m²

-DG: ca. 44 m²

-Terrasse EG: ca. 20,94 m²

-Terrasse DG: ca. 20,55 m²

-Zimmer: 7

-Bäder: 2

-WCs: 3

-Stellplätze: 2

-Pool: Salzwasserpool

-Verfügbarkeit: sofort

-Baurecht:
Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück.
Der derzeitige Baurechtszins beträgt € 4.218,66 halbjährlich bzw. € 703,11 monatlich.

-Privatverkauf:
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.

-Kooperationen mit Maklern, die konkrete und passende Suchkunden für dieses Objekt haben, sind ausdrücklich willkommen. Von allgemeinen Akquise-Anfragen, Kaltakquise und der Übernahme eines alleinigen Maklerauftrags bitten wir abzusehen.


Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Lage

ENTFERNUNGEN

• Alte Donau: ca. 200 m
• Restaurant: ca. 350 m
• Bushaltestelle: ca. 500 m
• Straßenbahn: ca. 700 m
• Schule: ca. 700 m
• Kindergarten: ca. 600 m
• Supermarkt / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600 m
• Apotheke: ca. 700 m
• Donau Zentrum: ca. 1.500 m
• U-Bahn: ca. 1.500 m

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.