DEIN HAUS AM WASSER – ERSTE REIHE AN DER ALTEN DONAU
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Premium-Mikrolage/Wasserlage: +22% (erste Reihe an der Alten Donau, seltene und klar werterhöhende Raritätenlage)
- Neubau/zeitgemäße Bauweise: +8% (geplantes modernes Einfamilienhaus mit energieeffizienter Bauweise, relativ über markttypischem Bestandsmix)
- Hochwertige Architektur/Ausstattungsanmutung: +5% (großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien, klare moderne Formensprache laut Beschreibung)
- Außenflächen/Terrassen: +3% (Balkon und zwei Terrassen mit zusammen 34,2 m² als nutzbarer Mehrwert)
- Kleineres Grundstück: -4% (268 m² sind für ein freistehendes Einfamilienhaus in Premiumlage eher knapp)
- ÖV-/Nahversorgungsanbindung unterdurchschnittlich: -2% (GIS-Profil mit schwacher Alltagsanbindung, jedoch gegenüber der Wasserlage nachrangig)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DEIN HAUS AM WASSER – ERSTE REIHE AN DER ALTEN DONAU
Ein Haus für einen Ort, der eigentlich keinen Vergleich braucht.
Nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt, ist ein modernes Einfamilienhaus geplant, das genau für diese Lage entworfen wurde. Wasser, Grün und Stadt – hier kommt alles zusammen, was Wien besonders macht.
Dieses Projekt steht für zeitgemäßes Wohnen mit einem klaren Fokus auf Offenheit, Licht und Verbindung zur Umgebung. Großzügige Fensterflächen lassen den Innenraum mit dem Außenraum verschmelzen und holen die besondere Atmosphäre der Alten Donau direkt ins Zuhause. Hier entsteht ein Ort, an dem sich der Alltag leicht anfühlt – geprägt von Helligkeit, Weite und einem fließenden Übergang ins Grüne.
Die Architektur folgt einer modernen, klaren Formensprache und verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter, energieeffizienter Bauweise. So entsteht ein Wohngefühl, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Was dieses Projekt wirklich besonders macht, ist die Lage. Erste Reihe an der Alten Donau zählt zu den seltensten Wohnlagen Wiens und ist eine echte Rarität am Markt. Hier verbindet sich entspanntes Leben am Wasser mit der Nähe zur Stadt – ruhig, grün und und mit Urlaubsflair inklusive.
Öffentliche Anbindung: ca. 40´ bis in die Wiener Innenstadt (Bus 93A + U1)
Wasser, Natur und ganz viel Lebensqualität.
YOUR HOME BY THE WATER – FRONT ROW AT THE ALTE DONAU
A home in a location that truly needs no comparison.
Just a few steps from the Alte Donau, a modern single-family home is planned – thoughtfully designed to complement this exceptional setting. Water, greenery, and city life come together here in a way that defines the very essence of Vienna.
This project represents contemporary living with a clear focus on openness, light, and a strong connection to its surroundings. Generous window fronts allow indoor and outdoor spaces to blend seamlessly, bringing the unique atmosphere of the Alte Donau right into your home. A place is created where everyday life feels effortless – shaped by brightness, space, and a natural flow into the greenery.
The architecture follows a clean, modern design language, combining high-quality materials with a well-considered, energy-efficient construction. The result is a living experience that meets the highest standards – both aesthetically and functionally.
What truly sets this property apart is its location. First row at the Alte Donau e is among Vienna’s rarest residential settings and a genuine rarity on the market. Here, relaxed living by the water meets close proximity to the city – peaceful, green, and with a distinct holiday atmosphere.
Public Transportation: approx. 40 minutes to Vienna city center (Bus 93A + U1)
Water, nature, and an exceptional quality of life.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.939.000 bis 2.217.000
- Schätzwert pro m²
- € 14.520/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus-Projekt in außergewöhnlicher Lage an der Alten Donau mit 143,14 m² Nutzfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, Keller sowie attraktiven Außenflächen durch Balkon und zwei Terrassen. Aus der Beschreibung ergeben sich ein klarer Neubaucharakter, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige architektonische Ausrichtung. Nicht belegt sind hingegen zusätzliche Luxusmerkmale wie Pool, Garage oder Photovoltaik, weshalb dafür kein Zuschlag angesetzt wurde.
Der entscheidende Werttreiber ist die Mikrolage: Eine erste Reihe am Wasser zählt in Wien zu den seltensten und begehrtesten Wohnlagen. Zwar ist die Alltagsanbindung laut GIS eher unterdurchschnittlich, dieser Nachteil wird durch den hohen Freizeit-, Ruhe- und Prestigecharakter der Wasserlage deutlich überkompensiert.
Die Bewertung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Häuser abgeleitet, jedoch nicht schematisch übernommen, weil der Vergleichspool sehr uneinheitlich ist und einzelne atypisch niedrige Kaufpreise enthält. Deshalb wurde der Algorithmus nur niedrig gewichtet und das Objekt aufgrund der Premiumlage sowie des Neubaucharakters spürbar nach oben korrigiert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 2.078.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.939.000 EUR bis 2.217.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.