Viel Platz und noch mehr Potential: Reihenhaus inkl. Garagenplatz nahe Hirschstettner Badeteich

Der Traum vom Eigenheim wird Wirklichkeit: Lassen Sie sich von diesem Reihenhaus nahe dem Hirschstettner Badeteich begeistern! Eingebettet in eine äußerst familienfreundliche Umgebung, bietet diese Immobilie großzügigen Platz für die ganze Familie und lässt gleichzeitig viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche.

Die Highlights auf einen Blick:

• Flexibles Raumwunder: Hervorragende Raumaufteilung mit individuellen Veränderungsmöglichkeiten
• Top-Zustand: Gepflegte Liegenschaft im Innen- und Außenbereich (Haus & Garten)
• Rundum sorglos: Eigener Tiefgaragenstellplatz und hochwertige Küche bereits im Kaufpreis enthalten
• Wertvoller Bonus: Vollwertiger, vielseitig nutzbarer Hobbykeller mit viel Stauraum
• Perfekte Lage: Erstklassige Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung

Besichtigungstermine sind ab 21.07.2026 möglich. Für alle weiteren Fragen stehe ich gerne vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung! Danke für Ihr Verständnis.

Lage und Umgebung:

Die 1991 errichtete Reihenhausanlage besticht durch ihre absolute Top-Lage im 22. Bezirk – perfekt positioniert zwischen dem beliebten Badeteich Hirschstetten und dem Motorikpark Wien. Hier genießen Sie Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Die öffentliche Verkehrsanbindung - direkt ums Eck: Mit den Buslinien 85A, 86A und 24A mit Anbindung zu den Linien 26 und 27 , der U1 (Kagraner Platz in 12 Minuten) oder U2 (Hausfeldstraße, in 10 Minuten) , sowie mit verschiedenen S-Bahn Anbindungen (S80, R81, REX1, ca. 15 Minuten) sehr gut abgedeckt. Zur Nahversorgung stehen ein Billa, Pennymarkt, eine Apotheke, Arztpraxen, Bäckerei und Restaurants, uvm. zur Verfügung. Viele Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen Shopping Paradies Gewerbepark Stadlau (OBI, IKEA, Mediamarkt, uvm.), welcher kaum Wünsche offen lässt.

Das Familien-Plus: Mehrere städtische und private Kindergärten sowie Ganztagesvolksschulen befinden sich in bequemer Gehweite. Für die Freizeit & Erholung gibt es zusätzlich zum Badeteich Hirschstetten auch den Golfplatz Süßenbrunn, nahegelegene Reitställe und weitläufige Fahrradwege für unzählige Möglichkeiten für Sport und Entspannung.

Die Lage vereint ein familiäres Umfeld, sehr gute Infrastruktur und die Möglichkeit, vielfältige Freizeitaktivitäten nutzen zu können.

Aufteilung und Ausstattung:

Schon beim Betreten der liebevoll gepflegten Anlage spüren Sie die familiäre Atmosphäre. Oberhalb der Tiefgarage lädt ein parkähnlicher Platz mit schattigen Sitzgelegenheiten und einem hauseigenen Kinderspielplatz zum Verweilen ein – ein sicherer Rückzugsort für Ihre Kinder.

Das rund 160 m² große Grundstück (Wohnungseigentum) bietet die perfekte Balance aus Eigennutzung und pflegeleichtem Komfort. Zum Haus gehört einmit Pflanzen gestalteter Vorgarten, eine einladende Gartenterrasse und eine eigene grüne Oase zum Entspannen. Die praktische Gartenhütte bietet reichlich Platz für Fahrräder, Griller und Gartengeräte.

Ein Garagenstellplatz befindet sich im Eigentum und ist im Kaufpreis enthalten. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten, können aber teilweise übernommen werden.

Das Haus wurde vor ca. 13 Jahren neu adaptiert und präsentiert sich in gepflegten Zustand. Die Böden wurden teilweise mit Parkett, Laminat (darunter noch teilweise der alte Parkett) oder Fliesen ausgeführt. Die Räume sind alle ausreichend groß dimensioniert. Aktuell gibt es ein im Erdgeschoß großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoß und ein weiteres Schlafzimmer im 2. Obergeschoß. Dort schlummert auch ein absolute Highlight für Zukunftspläne: Es verfügt über einen ca. 23,5 m² großen - nicht ausgebauten - Dachboden, der Zukunftspotential bietet. Eines der Zimmer wird als "Wellnesszimmer" benützt - dort befindet sich eine Infrarotkabine für 2 Personen welche optional übernommen werden kann.

Genießen Sie die Zeit auf der Terrasse mit Blick in den Garten, eine kleine Grünoase die gehegt und gepflegt wurde. Wenn die Sonne einmal zu stark ist, sorgt die elektrische Markise für ausreichend Beschattung. Die vorhandene Gartenhütte bietet Platz für Fahrräder oder andere Sportgeräte, einen Griller oder diversen Gartengeräten.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Zentralheizung über Fernwärme. Jedes Haus ist direkt angeschlossen und wird individuell abgerechnet. Im Keller befindet sich ein großer Warmwasserspeicher und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der Grundriss im Detail:

EG:

• Vorzimmer, ca. 5,38 m²
• WC, ca. 2,31 m²
• Küche, ca. 6,96 m²
• Wohnzimmer, ca. 34,45 m² mit Zugang zur
• Terrasse, ca. 15,06 m² und
• Garten mit Gartenhütte, ca. 73,79 m²

1. OG:

• Flur, ca. 7,13 m²
• Zimmer, ca. 16,38 m²
• WC, ca. 1,16 m²
• Bad, ca. 3,88 m²
• Zimmer, ca. 11,84 m²
• Zimmer, ca. 11,03 m²

2. OG:

• Flur, ca. 4,85 m²
• Zimmer, ca. 19,08 m²
• Dachboden (ausbaufähig), ca. 23,53 m²

Keller:

• Kellerfläche mit Waschmaschinenanschluss, ca. 53,22 m²

GESAMT: Wohnfläche, ca. 124,53 m² / Terrasse, ca. 15,06 m² / Dachbodenfläche, ca. 23,53 m² / Keller, ca. 53,22 m² / Gartenfläche, ca. 73,79 m² / Tiefgaragenplatz

Sonstiges:

Diese Liegenschaft steht auf einem soliden Fundament. In der gesamten Anlage stehen aktuell keine Großinvestitionen an. Gut zu wissen: Die Reparaturrücklage ist aktuell mit rund € 462.000,- (Stand 11/2025) dotiert. Das garantiert Ihnen eine vorausschauende, achtsame Verwaltung und schützt vor unerwarteten Sonderkosten. Die monatlichen Betriebskosten des Hauses belaufen sich auf moderate 370,07 Euro, darin enthalten sind die allgemeinen BK für Reinigung, Verwaltung, Schneeräumung, Wasser/Abwasser, sowie der Beitrag zur Reparaturrücklage von 150,67 Euro. Die Beheizung erfolgt komfortabel und individuell regulierbar über umweltfreundliche Fernwärme - es sind keine Zusatztermine und Mehrkosten für die jährliche Thermenwartung notwendig!

Energieklasse: C; 63,9 kwh/m2.a / fGEE: C; 1,12

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.