Badeteich Hirschstetten | großzügiger Familienhit m. Südwest-Terrasse + eigenem Garten | Tiefgaragenstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Freizeitwert: +4% (Nähe zum Hirschstettner Badeteich und familienfreundliches Umfeld)
- Außenflächen: +3% (Südwest-Terrasse und privater Garten als klarer Nutzwert)
- Ausstattung: +2% (Sauna im Kellergeschoss als werterhöhendes Zusatzmerkmal)
- Stellplatzsituation: +1% (Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar, jedoch nicht im Hauswert voll enthalten)
- Eigentumsform/Wohnungseigentum bei Haus: -2% (gegenüber klassischem Alleineigentum leicht eingeschränkte Marktgängigkeit)
Lage
Busstation Breitenlee, Arnikaweg (Buslinien 24A, 85A, N24): 2 Gehminuten
Busstation Kalmusweg (Buslinie 85A:) 2 Gehminuten
Buslinie 24A Richtung Kagraner Platz, U1-Anbindung
Buslinie 85A Richtung Hausfeldstraße, U2-Anbindung
Apotheke Breitenlee: 3 Gehminuten
Spielplatz: 5 Gehminuten
Badeteich Hirschstetten: 3 Gehminuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Badespaß pur im Hirschstettner Badeteich, nur 3 Gehminuten entfernt! Wohlfühlen im eigenen Garten und viel Platz auch für die größere Familie!
Dieses Reihenhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf 3 Ebenen, 5 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein privater Außenbereich, der sich wie eine kleine grüne Oase anfühlt.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Der Tag beginnt beim gemeinsamen Frühstück, es wird gekocht, gelacht und am Abend zusammengegessen. Und wenn die Sonne scheint, verlagert sich das Familienleben einfach nach draußen.
Freiraum für Ihre Gartenideen gibt es reichlich: Outdoor-Lounge, Hängematte, Sandkiste, Planschbecken oder ein eigenes Gemüsebeet – hier darf der Garten mit der Familie mitwachsen.
Mit insgesamt 5 Schlafzimmern verteilt auf 2 Ebenen bietet das Reihenhaus auch im Inneren viel Flexibilität. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiges Homeoffice – die Räume lassen sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.
Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Toiletten, sorgen dafür, dass auch der morgendliche Familientrubel entspannt bleibt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 20.000,-- erworben werden.
Kellergeschoss (ca. 54,03 m²):
- Sauna und ein großzügiger Abstellraum
Erdgeschoss ( ca. 49,22 m²):
- Vorraum
- Toilette
- Wohnbereich mit separaten Küche
- Südwest-Terrasse
- Garten
Obergeschoss (ca. 51,42 m²):
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Toilette
Dachgeschoss (ca. 44,33 m²):
- 2 Zimmer
Monatliche Kosten (exkl. Heiz- und Stromkosten):
Betriebskosten € 208,26 (inkl. 10%)
Garagen-BK: € 11,14 (inkl. 20%)
Rücklage: € 150,67
Gesamt: € 370,07
Wenn Sie Lust auf dieses besondere Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.
Gerne steht Ihnen Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43664 3582426 zur Verfügung.
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Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 636.000 bis 708.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Familienhaus im Wohnungseigentum in 1220 Wien mit rund 145 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, insgesamt 6 Zimmern, zusätzlichem Kellerbereich und Sauna. Das Haus stammt aus dem Jahr 1991; da keine umfassende Sanierung beschrieben ist, wurde von einem durchschnittlichen, marktüblichen Bestandszustand ausgegangen. Positiv wirken die funktionale Familiengröße, die Südwest-Terrasse, der private Garten und der zusätzliche Nutzwert durch den Keller samt Sauna.
Die Lage ist für Familien gut: Der Hirschstettner Badeteich liegt in kurzer Gehdistanz, Nahversorgung, Apotheke und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, allerdings vor allem busbasiert mit U-Bahn-Zubringer und damit nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche m²-Wert aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Darauf wurden moderate Zuschläge für die attraktive Mikrolage, die Außenflächen und die Sauna angesetzt. Ein kleiner Abschlag wurde berücksichtigt, weil es sich rechtlich um Wohnungseigentum und nicht um klassisches Alleineigentum handelt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 672.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 636.000 EUR bis 708.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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