++ ORCHIDEENWEG ++ in Neu-Eßling - Grandioses REIHENHAUS

++ ORCHIDEENWEG ++ in Neu-Eßling - Grandioses REIHENHAUS

++ ERSTBEZUG Reihenhäuser mit BALKON, TERRASSE und WOHNKELLER ++
In absolut ruhiger Lage in Wien 22, umgeben von Feldern und Grünflächen wurden sechs moderne Reihenhäuser auf Eigengrund errichtet.

Die Häuser verbinden modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung.
Jede Immobilie verfügt über vier Etagen, einen beheizten Wohnkeller und mindestens einen Balkon oder eine Terrasse pro Ebene.

Ideal für Familien, die Ruhe, Grünblick und hochwertiges Wohnen suchen.

++ Haus 5 Nr. 47.1 / 6 Zimmer ++

Wohnnutzfläche gesamt: 174,61 m²

Wohnkeller (45,94 m²) bestehend aus:
Gästezimmer, Schrankraum, Bad mit Dusche, Technikraum, Atrium und Abstellraum

Erdgeschoss (ca. 41,14 m²) bestehend aus:
Vorraum, Wohnküche, Gäste-WC, Garten 21,00 m², Terrasse ca. 12,98 m² und Vorgarten von ca. 8,76 m².

Obergeschoss (ca. 45,64 m²) bestehend aus:
Zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Toilette.

Dachgeschoss (ca. 41,89 m²):
Zwei Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette, eine Terrasse von ca. 3,68 m².

Dieses Haus besticht durch helle und offene Räume auf allen Etagen.
Die Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen.
Durch die mehreren Zimmer haben Sie in diesem Haus die Möglichkeit, als Familie zusätzlich einen Homeoffice-Raum zu schaffen

Der Kaufpreis für das Haus 5 Nr. 47.1 in schlüsselfertiger Ausführung beträgt: EUR 685.000.-

Ausstattungshighlights:

- Massivbauweise (Ziegel) auf Eigengrund
- Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung
- Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik
- Velux Dachflächenfenster und 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung

Lage & Infrastruktur:

Die Häuser liegen am Orchideengweg in Wien 22, Neuessling, einer ruhigen und grünen Gegend.
Gute Verkehrsanbindung: öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 24A & 89A liegen fußläufig entfernt und verbinden direkt mit den U-Bahnlinien U1 (Kagraner Platz) und U2 (Seestadt).
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe
Umgeben von Felder- und Grünflächen – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: [email protected]
Homepage: www.ps-immo.co.at

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