Familienhaus in U-Bahn - Nähe mit Nebengebäude/Büro/Lager auf Eckgrund in Aspern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Anbindung: +8% (sehr gute U-Bahn-Nähe, gute Infrastruktur, hoher GIS-Score)
- Eckgrundstück und großzügiger Garten: +5% (640 m² Grund, sonniger Garten, gute Außenwirkung und Nutzbarkeit)
- Nebengebäude mit eigenem Eingang/Gaszähler: +8% (klarer Mehrwert durch flexible Zusatznutzung für Büro, Gäste oder Generationenwohnen)
- Sanierte Fassade/Vollwärmeschutz: +4% (energetische und bauliche Verbesserung vor 5–6 Jahren)
- Heizungsanlage erneuert: +2% (ca. 4 Jahre alte, gewartete Gas-Zentralheizung)
- Garage: +2% (werterhöhende Nebenanlage)
- Innenbereich teilweise im Originalzustand: -10% (relativer Abschlag wegen Modernisierungsbedarf und nicht zeitgemäßer Innenausstattung)
Lage
Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück in einer familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Aspern (22. Bezirk) mit Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Die U2-Station Aspernstraße ist nur rund 200 m entfernt – damit ist die Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Nahversorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ebenerdigem Nebengebäude auf einem ca. 640 m² großen Eckgrundstück mit großem Garten. Nutzfläche insgesamt ca. 254 m², dazu Garage und Keller.
Aufteilung Haupthaus (ca. 160 m²):
- Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Küche, zwei Zimmer, Bad mit WC
- Obergeschoss: drei Zimmer, Vorraum, Bad mit WC, Terrasse (ca. 13 m²)
- Dachgeschoss: großes Zimmer (ca. 21 m²) und ausgebauter Nebenraum – ideal als Jugend-, Arbeits- oder Hobbybereich
- Keller: Vorraum und drei Kellerräume (ca. 50 m²)
Nebengebäude (ca. 85m² Nutzfläche):
- Wohnküche, zwei Zimmer, Vorraum, zwei Bäder mit WC
- Zusätzlich Archiv (ca. 21 m²) und Abstellraum (ca. 10 m²)
- Eigener Eingang und eigener Gaszähler – ideal für Generationenwohnen, Home-Office oder Gäste
Ausstattung und Zustand:
- Fassade mit Vollwärmeschutz (Haupthaus und Nebengebäude) vor ca. 5–6 Jahren saniert
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, ca. 4 Jahre alt, jährlich gewartet
- Garage (ca. 16,5 m²)
- Großer, sonniger Garten
Der Innenbereich ist teilweise im Originalzustand und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – auch ein virtueller 3D-Rundgang steht zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt mit rund 160 m² Wohnfläche auf einem 640 m² großen Eckgrundstück. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Nebengebäude mit eigenem Eingang und eigenem Gaszähler, das sich für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office, Gäste oder Lager sehr gut eignet. Dazu kommen Garage, Keller, Terrasse und ein großer sonniger Garten. Positiv sind außerdem die vor wenigen Jahren sanierte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie die relativ junge Gas-Zentralheizung. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass der Innenbereich laut Beschreibung teilweise noch im Originalzustand ist und daher Modernisierungsbedarf besteht.
Die Lage ist für ein Familienhaus klar positiv: Die U-Bahn ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und Grünflächen. Das spricht für eine gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb des Bezirks.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Zuschläge waren vor allem für Lage, Eckgrundstück, Garten, Nebengebäude und die bereits erfolgten Sanierungen gerechtfertigt; ein Abschlag war für den teilweise älteren Innenzustand anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 811.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 760.000 EUR bis 860.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.