Traumhaus! Großes neuwertiges Einfamilienhaus in Essling 1220 Wien auch Generationenhaus oder WG!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +7% (sehr gutes GIS-Lageprofil mit guter Öffi-Anbindung, Nahversorgung und Grünraum)
- Zustand neuwertig: +6% (Baujahr 2009, ausdrücklich neuwertig/top gepflegt beschrieben)
- Grundstück/Außenflächen: +3% (für städtische Verhältnisse ordentliche Grundfläche mit ca. 380 m² Garten sowie Balkon/Terrasse)
- Flexible Nutzbarkeit/Keller mit eigenem Eingang: +2% (Mehrwert für Mehrgenerationenwohnen, WG oder separate Nutzung)
Lage
Das Einfamilienhaus in 1220 Wien besticht durch seine ruhige Lage im grünen Bezirk. Die Ausrichtung nach Südosten sorgt für viel Morgensonne und eine helle, freundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar – ideal für Familien, die Stadtnähe und Natur verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 278 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl für Familien und Liebhaber von großzügigem Raum und modernem Komfort.
Das neuwertige Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Abstellräumen, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom großzügigen Wohnzimmer über mehrere Schlafzimmer bis hin zu stilvollen Arbeits- oder Hobbyräumen. Mit zwei modernen Bädern und drei separaten WCs ist ein reibungsloser Alltag garantiert, auch für größere Haushalte oder Besuch.
Genießen Sie sonnige Stunden auf dem einladenden Balkon oder entspannen Sie im weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung im Freien bietet. Der vorhandene Stellplatz sorgt zudem für eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Die Lage in 1220 Wien verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm und komfortabel macht – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten.
Für einen Kaufpreis von 1.370.000,00 € erwerben Sie ein top gepflegtes, neuwertiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt und Ihnen ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität bietet.
Der Keller ist als Anlegerwohnung mit eigenem Eingang konzipiert.
Das haus eignet sich mit seinen 2 Küchen 3 WC und 2 Bädern auch hervorragend für WGs.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Wien 22 wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.370.000 bis 1.533.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großes, neuwertiges Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt mit rund 278 m² Wohnfläche auf einem etwa 532 m² großen Grundstück. Das Haus bietet 8 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, Balkon, Terrasse und einen gut nutzbaren Garten. Positiv ins Gewicht fallen die großzügige Raumstruktur, der gepflegte Gesamtzustand sowie die flexible Verwendbarkeit als Familienhaus, Generationenhaus oder auch für Wohnen und Arbeiten. Der Keller mit eigenem Eingang stellt dabei einen zusätzlichen Nutzwert dar.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut bis sehr gut einzuschätzen: ruhiges Wohnumfeld, gute Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen und öffentlichem Verkehr sowie ein insgesamt überdurchschnittliches Infrastrukturprofil. Eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage ist aus den Unterlagen aber nicht ableitbar.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt wurden Zuschläge für die gute Mikrolage, den neuwertigen Zustand, die ordentlichen Außenflächen und die flexible Nutzbarkeit angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.451.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 1.370.000 EUR bis 1.533.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.