WOHNTRAUM MIT DACHTERRASSE – Modernes 5-Zimmer-Doppelhaus mit Eigengarten
Lage
Das Grundstück liegt in Kagran im 22. Wiener Gemeindebezirk, in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Ruhiges Wohnung im Grünen mit guter Verbindung in die Innenstadt. Unweit des Gewerbeparks Stadlau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss an die A23 und S2 - nächste Bushaltestelle 7 Gehminuten entfernt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grünflächen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer entspannten Wohnumgebung genießen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Unten der Garten & oben die Dachterrasse - dazwischen jede Menge Platz zum Leben.
Im 22. Wiener Gemeindebezirk in Kagran entstehen zwei spiegelgleiche Doppelhaushälften in klarer, moderner Architektur: kubischer Baukörper, helle Putzfassade, bodentiefe Verglasungen und Glasgeländer. Jede Haushälfte hat ihren eigenen Eingang an der Hausseite und ihren eigenen Gartenanteil. Sie bietet rund 140m² Nutzfläche auf drei Ebenen.
ERDGESCHOSS - LEBEN MIT BLICK INS GRÜNE
Herzstück ist der 36m² große Wohnraum. Die bodentiefe Verglasung holt den Garten ins Haus und sorgt für lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit viel Tageslicht. Die Küche mit rund 13m² ist ein abgetrennter Raum mit Fenster. Kochen und Wohnen bleiben getrennt, der Essensduft bleibt also in der Küche und nicht auf der Couch.
Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene,
OBERGESCHOSS - RÜCKZUG FÜR DIE GANZE FAMILIE
Über die Treppen geht es nach oben. Hier liegen drei Zimmer zwischen 12m² und knapp 18m², ideal als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein Bad mit WC und ein Balkon mit ca. 4m².
DACHGESSCHOSS - IHR PATZ ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
Ganz oben wartet ein zusätzlicher Raum mit rund 21m² samt eigenem WC. Direkt davor liegt die rund 29m² große Dachterrasse mit Glasgeländer. Frühstück in der Sonne, laue Sommerabende, Grillen mit Freunden: Genau dafür wird sie gemacht.
KELLERGESCHOSS
Wer noch mehr Platz braucht: Im Preis inbegriffen ist ein Kellergeschoß mit rund 55m², zwei Abstellräumen und eventuell einem weiteren Bad.
ENERGIE & TECHNIK
Gebaut wird in Massivbauweise, mit 20cm Fassaden- und 22cm Dachdämmung.
Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe.
Die Vorbereitung für Klima- und PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK
- Neubau, Erstbezug, projektiert
- ca. 140m² Wohnfläche
- 36m² Wohnraum im Erdgeschoß mit bodentiefer Verglasung zum Garten
- 3 Zimmer im 1. OG + zusätzliches Zimmer im DG (Dachgeschoß)
- Dachterrasse ca. 29m², Balkon und eigener Garten
- 3 WC's (auf jeder Wohnebene)
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Klima- und PV-Vorbereitung inklusive
- Keller im Preis inbegriffen
Hinweis: Alle Abbildungen sind Visualisierungen. Einrichtung und Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis beläuft sich auf ein belagsfertiges Haus.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
- Massivbauweise, Außenwände mit 25cm Mauerwerk und mit 20cm Wärmedämmung
- Stahlbetondecken mit schwimmenden Estrich und Trittschalldämmung
- Flachdach mit Kies und 22cm Wärmedämmung
- zweischalige Haustrennwand mit Mineralwolle für guten Schallschutz
- Heizung über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Vorbereitung für Klimaanlage und PV-Anlage im Kaufpreis enthalten
- Haus wird belagsfertig verkauft
- große, bodentiefe Verglasung
- Gartenanteil je Einheit
- Einfriedigung 1,50m hoch
- Kellergeschoß mit ca. 55m2
Ausstattung und Eigenschaften
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