MAUER 1188 m² GRUNDSTÜCK mit Bungalow

Sonniges Grundstück in Toplage nahe Maurer Hauptplatz

Das Wichtigste auf einen Blick
- Grundstücksfläche: 1.188 m² - Aufteilung: 2 Grundstücksnummern – Teilung auf je ca. 594 m² möglich
- Bebauung/Widmung: Bauklasse I, 6,5 m, o gk, -
- Pro Grundstück sind je 198 m² verbaute Fläche möglich
- Bestandsgebäude: Bungalow mit ca. 97 m² Wohnfläche - voll unterkellert - Garage

Die ausführliche Beschreibung
Auf dem großzügigen und sonnigen Grundstück in der Binagasse in Mauer befindet sich ein gepflegter Bungalow mit ca. 97 m² Wohnfläche.

Der Grundriss umfasst:
- einen gemütlichen Wohnbereich mit westseitigem Wintergarten,
- ein Schlafzimmer,
- eine voll ausgestattete Küche,
- ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster,
- sowie einen praktischen Abstellraum.

Der Bungalow wird mit Strom-Nachtspeicheröfen beheizt. Fenster und Fassadendämmung wurden bereits vor rund 15 Jahren erneuert, sodass ein solider Bauzustand gegeben ist.

Dank der Widmung bietet das Grundstück auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Damit ist die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer, die viel Grün und Ruhe schätzen, als auch für Bauträger hochinteressant.

Lage & Umgebung
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohngegend von Mauer, unweit des beliebten Maurer Hauptplatzes. Hier finden sich charmante Heurige, Restaurants sowie sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Öffentliche Anbindung
Buslinien: 58B, 63A, 56A, 58A, N60 – wenige Gehminuten entfernt
S-Bahn: S2 und S3 (Bahnhof Liesing) mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum
U-Bahn: U6 – schnell erreichbar und direkte Anbindung zur Innenstadt
Straßenbahnlinie 60 Richtung Hietzing
Mit dem Auto sind sowohl die Südosttangente (A23) als auch die Südautobahn (A2) in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit
Ein großzügiges Grundstück in bester Lage, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ob als charmantes Zuhause im bestehenden Bungalow oder als Investment für die Zukunft.

Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.