Fire Sale! Einfach genial! Cooles Townhouse mit Garten! 3 Zimmer + Ideale Raumaufteilung + Erdwärme + Absolute Ruhelage + Tiefgarage! Nachhaltig und zukunftssicher investiert!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Energieeffiziente Haustechnik: +6% (Erdwärme, zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, niedrige Betriebskosten laut Beschreibung)
- Ausstattung/Komfort: +5% (Fußbodenheizung und Kühlung, Klimaanlage, Raffstores, hochwertige Materialien)
- Ruhige hofseitige Mikrolage: +4% (absolute Ruhelage, Einbahnstraße, hofseitiges Townhouse)
- Außenflächen/Keller: +2% (Terrasse, Eigengarten und überdurchschnittlich gut nutzbares Kellerabteil)
- Wohnungseigentums-Townhouse statt klassisches freistehendes Haus: -3% (rechtlich und funktional etwas eingeschränkter als volles Alleineigentum am Haus mit eigenem Grund)
Lage
Hier lässt es sich leben...
Genießen Sie ein neues Lebensgefühl in einer ruhigen Einbahnstraße und abseits vom City-Stress!
Einen entspannten Spaziergang am Liesing Bach können Sie auch gleich mit einem Einkauf im Supermarkt verbinden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Banken, eine Trafik sowie eine gute Bäckerei befinden sich in Gehdistanz.
Öffis: Bus 60A, 61A, 66A, N66, 58A, 58B / Bahnhof Wien Atzgersdorf R3, R, REX, REX1, S1, S2, S3, S4
Shoppingbegeisterte kommen auch voll auf ihre Rechnung! Das nur ca. 5 Autominuten entfernte Riverside mit 55 Geschäften bietet ein sehr vielfältiges Gastronomieangebot sowie ein großes Fitnessstudio. Die SCS Vösendorf erreichen Sie in nur 14 Autominuten und haben ein unendlich großes Angebot an allem was das Herz begehrt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Fire Sale - Schnell sein!
Einfach genial! Cooles Townhouse mit Garten! 4 Zimmer + Ideale Raumaufteilung + Erdwärme + Absolute Ruhelage + Tiefgarage! Nachhaltig und zukunftssicher investiert!
Hier investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher!
Erdwärmepumpe (Geothermie) und eine zusäzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Unabhängigkeit bei Energiekrisen und eine autarke Energieerzeugung!
Entscheiden Sie sich jetzt für einen neuen Lebensabschnitt...
23 ideal geplante Traumwohnungen und smarte Townhouses mit Größen von ca. 62m² bis ca. 171m² - alle mit Balkonen/Terrassen oder Gärten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! Genügend Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Im Sommer - Kühlen ohne Kosten!
TOP H9.05. (Hofseitiges Townhouse)
Hausfeeling pur! Ihr neues Townhouse wird Sie begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, ein riesiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Wohlfühl-Garten, sowie 2 praktische Abstellräume, wobei einer davon mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Auf der 2.Ebene befindet sich der private Bereich und teilt sich dieser in ein stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2.WC, sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer.
Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen...
Highlights: Erdwärme + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Bauteilaktivierung / Tiefgarage / Fußbodenheizung und Kühlung / Raffstores / Hochwertige Materialien / Riesige Kellerabteile
Ihre Vorteil: Sehr niedrige Kosten für Warmwasser und Heizung und somit Reduktion der monatlichen Ausgaben!
Wohnfläche: ca. 100,04m² + Terrasse: ca. 6,6m² + Eigengarten: ca. 31,80m² + Kellerabteil: ca. 8,27m²
Kaufpreis: € 569.000.-
Kaufpreis Garagenplatz: € 28.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie noch? Leistbares Hausfeeling mit allem was das Herz begehrt! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten...
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 594.000 bis 658.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Townhouse in 1230 Wien mit rund 100 m² Wohnfläche, Terrasse, ca. 32 m² Eigengarten und Kellerabteil. Das Objekt ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2024 und hebt sich durch seine zeitgemäße technische Ausstattung deutlich positiv ab: Erdwärme bzw. zusätzliche Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage, Raffstores sowie laut Beschreibung hochwertige Materialien sprechen für einen überdurchschnittlichen Standard. Auch die Tiefgarage ist ein klarer Komfortvorteil.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: ruhige Einbahnstraße, hofseitige Ausrichtung, gute Nahversorgung und viel Grün in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für den Standort ausreichend. Insgesamt ergibt sich damit eine gute bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage.
Als Ausgangspunkt wurde der marktnahe Durchschnittswert vergleichbarer Hausverkäufe von rund 5.183 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, energieeffiziente Haustechnik, Komfortausstattung und ruhige Mikrolage angesetzt. Ein kleiner Abschlag wurde berücksichtigt, weil es sich rechtlich um ein Townhouse im Wohnungseigentum und nicht um ein klassisches freistehendes Haus im Alleineigentum handelt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 630.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 594.000 EUR bis 658.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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