Fire Sale! Ihr neues Familienparadies! WOW - Cooles Townhouse mit Garten! 4 Zimmer + Ideale Raumaufteilung + Erdwärme + Absolute Ruhelage + Tiefgarage! Nachhaltig und zukunftssicher investiert!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- Townhouse-Charakter mit Garten und Terrasse
- hofseitige bzw. sehr ruhige Lage laut Beschreibung
- hochwertige Haustechnik mit Erdwärme und zusätzlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und kostenlose Kühlmöglichkeit im Sommer
- Tiefgarage vorhanden, jedoch laut Beschreibung separat bepreist
- großes Kellerabteil
- familiengerechte 4-Zimmer-Raumaufteilung
Lage
Hier lässt es sich leben...
Genießen Sie ein neues Lebensgefühl in einer ruhigen Einbahnstraße und abseits vom City-Stress!
Einen entspannten Spaziergang am Liesing Bach können Sie auch gleich mit einem Einkauf im Supermarkt verbinden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Banken, eine Trafik sowie eine gute Bäckerei befinden sich in Gehdistanz.
Öffis: Bus 60A, 61A, 66A, N66, 58A, 58B / Bahnhof Wien Atzgersdorf R3, R, REX, REX1, S1, S2, S3, S4
Shoppingbegeisterte kommen auch voll auf ihre Rechnung! Das nur ca. 5 Autominuten entfernte Riverside mit 55 Geschäften bietet ein sehr vielfältiges Gastronomieangebot sowie ein großes Fitnessstudio. Die SCS Vösendorf erreichen Sie in nur 14 Autominuten und haben ein unendlich großes Angebot an allem was das Herz begehrt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Fire Sale - Schnell sein!
Ihr neues Familienparadies! WOW - Cooles Townhouse mit Garten! 4 Zimmer + Ideale Raumaufteilung + Erdwärme + Absolute Ruhelage + Tiefgarage! Nachhaltig und zukunftssicher investiert!
Hier investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher!
Erdwärmepumpe (Geothermie) und eine zusäzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Unabhängigkeit bei Energiekrisen und eine autarke Energieerzeugung!
Im Sommer - Kühlen ohne Kosten!
TOP H9.04. (Hofseitiges Townhouse)
Hausfeeling pur! Ihr neues Townhouse wird Sie begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, ein riesiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Wohlfühl-Garten, sowie 2 praktische Abstellräume, wobei einer davon mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Auf der 2.Ebene befindet sich der private Bereich und teilt sich dieser in ein stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2.WC, sowie 3 getrennt begehbare Schlafzimmer.
Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen...
Highlights: Erdwärme + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Bauteilaktivierung / Tiefgarage / Fußbodenheizung und Kühlung / Raffstores / Hochwertige Materialien / Riesige Kellerabteile
Ihre Vorteil: Sehr niedrige Kosten für Warmwasser und Heizung und somit Reduktion der monatlichen Ausgaben!
Wohnfläche: ca. 115,36m² + Terrasse: ca. 6,6m² + Eigengarten: ca. 37,10m² + Kellerabteil: ca. 9,22m²
Kaufpreis: € 649.000.-
Kaufpreis Garagenplatz: € 28.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie noch? Leistbares Hausfeeling mit allem was das Herz begehrt! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten...
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 575.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Townhouse im Wohnungseigentum in Wien-Atzgersdorf mit rund 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Eigengarten und großem Kellerabteil. Das Objekt hebt sich innerhalb des Bezirks durch seinen ausgeprägten Hauscharakter, die familiengerechte Raumaufteilung sowie die hochwertige technische Ausstattung mit Erdwärme, zusätzlicher Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion positiv hervor. Laut Beschreibung liegt die Einheit hofseitig in absoluter Ruhelage, was in dieser Wohnlage klar wertsteigernd ist.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage im 23. Bezirk einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht überdurchschnittlich. Für Familien ist die Mikrolage dennoch attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr nahe gelegenen Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen, dass sich vergleichbare Einheiten zuletzt überwiegend im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus bewegt haben. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil Garten, Townhouse-Qualität und die energieeffiziente Ausstattung im Vergleich besonders stark nachgefragt sind.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 606.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 635.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.