Fire Sale! Einfach genial! Cooles Townhouse mit Garten! 3 Zimmer + Ideale Raumaufteilung + Erdwärme + Absolute Ruhelage + Tiefgarage! Nachhaltig und zukunftssicher investiert!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Townhouse-Charakter mit Hausgefühl auf zwei Ebenen
- hofseitige absolute Ruhelage
- Terrasse mit 6,6 m² und Eigengarten mit 31,8 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kühlung und Raffstores
- energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärme und zusätzlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift, Barrierefreiheit und großes Kellerabteil
- Garagenplatz laut Inserat separat um 28.000 EUR erhältlich, nicht im Wohnungspreis enthalten
- Erdgeschosslage grundsätzlich leicht wertdämpfend, hier aber durch Townhouse-Konzept deutlich relativiert
Lage
Hier lässt es sich leben...
Genießen Sie ein neues Lebensgefühl in einer ruhigen Einbahnstraße und abseits vom City-Stress!
Einen entspannten Spaziergang am Liesing Bach können Sie auch gleich mit einem Einkauf im Supermarkt verbinden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Banken, eine Trafik sowie eine gute Bäckerei befinden sich in Gehdistanz.
Öffis: Bus 60A, 61A, 66A, N66, 58A, 58B / Bahnhof Wien Atzgersdorf R3, R, REX, REX1, S1, S2, S3, S4
Shoppingbegeisterte kommen auch voll auf ihre Rechnung! Das nur ca. 5 Autominuten entfernte Riverside mit 55 Geschäften bietet ein sehr vielfältiges Gastronomieangebot sowie ein großes Fitnessstudio. Die SCS Vösendorf erreichen Sie in nur 14 Autominuten und haben ein unendlich großes Angebot an allem was das Herz begehrt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Fire Sale - Schnell sein!
Einfach genial! Cooles Townhouse mit Garten! 4 Zimmer + Ideale Raumaufteilung + Erdwärme + Absolute Ruhelage + Tiefgarage! Nachhaltig und zukunftssicher investiert!
Hier investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher!
Erdwärmepumpe (Geothermie) und eine zusäzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Unabhängigkeit bei Energiekrisen und eine autarke Energieerzeugung!
Entscheiden Sie sich jetzt für einen neuen Lebensabschnitt...
23 ideal geplante Traumwohnungen und smarte Townhouses mit Größen von ca. 62m² bis ca. 171m² - alle mit Balkonen/Terrassen oder Gärten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! Genügend Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Im Sommer - Kühlen ohne Kosten!
TOP H9.05. (Hofseitiges Townhouse)
Hausfeeling pur! Ihr neues Townhouse wird Sie begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, ein riesiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Wohlfühl-Garten, sowie 2 praktische Abstellräume, wobei einer davon mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Auf der 2.Ebene befindet sich der private Bereich und teilt sich dieser in ein stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2.WC, sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer.
Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen...
Highlights: Erdwärme + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Bauteilaktivierung / Tiefgarage / Fußbodenheizung und Kühlung / Raffstores / Hochwertige Materialien / Riesige Kellerabteile
Ihre Vorteil: Sehr niedrige Kosten für Warmwasser und Heizung und somit Reduktion der monatlichen Ausgaben!
Wohnfläche: ca. 100,04m² + Terrasse: ca. 6,6m² + Eigengarten: ca. 31,80m² + Kellerabteil: ca. 8,27m²
Kaufpreis: € 569.000.-
Kaufpreis Garagenplatz: € 28.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie noch? Leistbares Hausfeeling mit allem was das Herz begehrt! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten...
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 548.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Townhouse im 23. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von rund 100 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Einheit bietet eine Terrasse mit 6,6 m², einen Eigengarten mit 31,8 m² sowie ein großes Kellerabteil. Besonders positiv wirken der Erstbezugszustand, die ruhige hofseitige Situierung, das wohnliche Hausgefühl und die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung, Geothermie und zusätzlicher Wärmepumpe. Ein Garagenplatz ist laut Inserat separat erwerbbar und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage in Wien-Atzgersdorf ist als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Grünraum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch, für den Bezirk aber ordentlich und durch den nahegelegenen Bahnhof zusätzlich verbessert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau um rund 5.000 bis 5.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Gartens, der Ruhelage und des Townhouse-Charakters ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 523.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 548.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.