Raum. Ruhe. Rooftop. Selten am Markt - 5-Zimmer-Penthouse mit großzügiger Dachterrasse in Ruhelage! Erdwärme + Garagenplätze + Energieeffizient Wohnen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Penthouse-Charakter mit 360-Grad-Rundumblick
- 3 Terrassen mit insgesamt ca. 61 m² Freifläche
- Ruhelage in Einbahnstraße
- hochwertige Materialien laut Beschreibung
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Erdwärme plus Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- 2 Bäder mit Fenster und zusätzliches Gäste-WC
- Tiefgaragenplätze separat erwerbbar, nicht im Wohnungspreis enthalten
- große Wohnfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Hier lässt es sich leben...
Genießen Sie ein neues Lebensgefühl in einer ruhigen Einbahnstraße und abseits vom City-Stress!
Einen entspannten Spaziergang am Liesing Bach können Sie auch gleich mit einem Einkauf im Supermarkt verbinden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Banken, eine Trafik sowie eine gute Bäckerei befinden sich in Gehdistanz.
Öffis: Bus 60A, 61A, 66A, N66, 58A, 58B / Bahnhof Wien Atzgersdorf R3, R, REX, REX1, S1, S2, S3, S4
Shoppingbegeisterte kommen auch voll auf ihre Rechnung! Das nur ca. 5 Autominuten entfernte Riverside mit 55 Geschäften bietet ein sehr vielfältiges Gastronomieangebot sowie ein großes Fitnessstudio. Die SCS Vösendorf erreichen Sie in nur 14 Autominuten und haben ein unendlich großes Angebot an allem was das Herz begehrt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Raum. Ruhe. Rooftop. Selten am Markt - 5-Zimmer-Penthouse mit großzügiger Dachterrasse in Ruhelage! Erdwärme + Garagenplätze + Energieeffizient Wohnen!
Hier investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher!
Erdwärmepumpe (Geothermie) und eine zusäzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Unabhängigkeit bei Energiekrisen und eine autarke Energieerzeugung!
TOP 9.06. (Das Penthouse)
Ihre neue Traumwohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen riesigen und nahezu zur Gänze uneinsichtigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu 2 Terrassen, 4 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei eines einen eigenen Schrankraum besitzt, 2 großzügige Bäder mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC, ein separates WC, einen praktischen und super großen Abstellraum sowie das Highlight der Wohnung - eine riesige Dachterrasse mit einem 360Grad Rundumblick.
Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen...
Highlights: Erdwärme + Luft-Wasser-Wärmepumpe / Tiefgarage / Fußbodenheizung und Kühlung / Ideale Ost-West Ausrichtung / Raffstores / Hochwertige Materialien / Riesige Kellerabteile
Ihre Vorteil: Sehr niedrige Kosten für Warmwasser und Heizung und somit Reduktion der monatlichen Ausgaben!
Im Sommer - Kühlen ohne Kosten!
Wohnfläche: ca. 174,06m² + 1.Terrasse: ca. 7,26m² + 2.Terrasse: ca. 8,62m² + Dachterrasse: ca. 45,40m² + Kellerabteil: ca. 6,08m²
Kaufpreis: € 1.125.000.-
Kaufpreis Garagenplatz: € 28.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie noch? Eine Rarität - Hier trifft ideale Planung auf hochwertige Ausführung und nachhaltige Bauweise! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten...
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 930.000 bis 1.035.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse im 23. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 174,06 Quadratmetern, fünf Zimmern, zwei Bädern, drei Terrassen und insgesamt rund 61 Quadratmetern Freifläche. Besonders wertrelevant sind die große Dachterrasse mit Rundumblick, die ruhige Lage in einer Einbahnstraße, die hochwertige Ausführung sowie die moderne und energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärme, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung. Ein Lift ist vorhanden, Garagenplätze können zusätzlich erworben werden, sind aber im ausgewiesenen Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Grünraum und Bildungsinfrastruktur sind gut, die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Das spricht für eine attraktive, familiengeeignete Wohnlage mit hohem Ruhewert.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld. Da die meisten Vergleichsobjekte kleiner sind als das Bewertungsobjekt, wurde ein Größenabschlag berücksichtigt, gleichzeitig aber ein Zuschlag für den Penthouse-Charakter, die außergewöhnlichen Freiflächen und die hochwertige Ausstattung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 983.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 930.000 und 1.035.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.