Ein Haus fürs Leben – heute sichern, ab 2027 selbst einziehen in Wien-Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Ihr eigenes Zuhause mit Entwicklungspotential in Wien-Mauer

Manche Häuser kauft man nicht nur für den Moment – sondern für das Leben, das darin entstehen kann.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wien-Mauer bietet genau diese seltene Möglichkeit: Sie sichern sich heute eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – und können sie ab 02/2027 selbst beziehen und ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen. Bis dahin profitieren Sie von einem bestehenden Mietverhältnis – danach beginnt Ihr eigenes Kapitel.

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

• Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage von Wien-Mauer
• Grundstück ca. 406 m²
• Wohnfläche ca. 83,53 m²
• Gesamtnutzfläche ca. 124,48 m²
• 3,5 Zimmer
• fiktives Baujahr: 2017/2018 (völlige Generalsanierung)
• Garten, Terrasse, Garage + Stellplatz
• Derzeit vermietet – ab 02/2027 bestandsfrei

Ein Zuhause mit Zukunft

Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die heute schon an morgen denken:

• Vielleicht möchten Sie sich frühzeitig Ihr Eigenheim sichern.
• Vielleicht planen Sie mittelfristig den Umzug aus der Wohnung ins Haus.
• Oder Sie suchen eine Immobilie, die mit Ihrer Lebenssituation mitwachsen kann.

Hier haben Sie die Zeit – und die Sicherheit.

Denn: Ab 2027 steht Ihnen das Haus vollständig zur Verfügung. Ohne Unsicherheiten, ohne offene Mietthemen.

Wohnen mit Charme und Substanz

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten eine solide Basis für modernes Wohnen. Durch die umfassende Generalsanierung in den Jahren 2017/2018 präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand – ideal, um später ohne großen Aufwand einzuziehen oder individuell weiterzugestalten.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Alltag und Lebensqualität auf angenehme Weise.

Gartenleben inklusive

Der Garten ist ein echtes Highlight: gewachsen, ruhig und mit viel Privatsphäre.

Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Abende im Grünen oder Platz für Kinder – hier entsteht genau das Lebensgefühl, das viele in Wien suchen, aber nur selten finden.

Mehr Möglichkeiten als man auf den ersten Blick sieht

Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet die Liegenschaft auch interessantes Entwicklungspotential.

Eine Aufstockung bzw. Erweiterung des Gebäudes ist grundsätzlich möglich, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann – ideal für:

• wachsende Familien
• Homeoffice-Lösungen
• oder eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie

Damit erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern auch eine Perspektive für die Zukunft.

Wien-Mauer – Lebensqualität auf höchstem Niveau

Wien-Mauer zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden Wiens – und das aus gutem Grund. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft. Der Lainzer Tiergarten und das Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich liegen praktisch vor der Tür und bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig finden Sie alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie das Einkaufszentrum Riverside. Ein besonderes Highlight ist die traditionelle Heurigenkultur – allen voran der Edlmoser, der für viele Bewohner ein fixer Bestandteil des Lebensgefühls ist.

Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Straßenbahn und Bus bringen Sie schnell zur Schnellbahn oder zur U4 – und damit bequem in die Innenstadt.

Zusammenfassung

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine klare Entscheidung für die Zukunft.

-> Heute sichern Sie sich eine seltene Lage in Wien-Mauer.
-> Ab 2027 gestalten Sie hier Ihr eigenes Zuhause.
-> Und langfristig profitieren Sie von Entwicklungspotential und Wertstabilität.

Eine Gelegenheit, die so nur selten auf den Markt kommt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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