1 Objekt - mehrere Möglichkeiten | 1230 Wien Grün- & Ruhelage | schönes ebenes Grundstück
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierungsbedarf: -15% (sanierungsbedürftiger Althausbestand, Verlassenschaft, Erweiterungen aus 70er/80er Jahren, klarer Investitionsbedarf)
- Rechtlich eingeschränkte Flächenqualität: -6% (Obergeschoss nutzbar, aber mangels Mindesthöhe keine Wohnfläche; reduziert Marktgängigkeit und Vergleichbarkeit)
- Mikrolage ruhig in EFH-Siedlung: +4% (wenig befahrene Straße, nette Siedlung mit fast ausschließlich Einfamilienhäusern)
- Grundstück/Entwicklungspotenzial: +5% (ebenes, gut geschnittenes Eigengrundstück mit 426 m² und möglichem Zubau/Neubau)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Variante 1 - einziehen und wohlfühlen | Variante 2 - Zubau und Wohnfläche vergrößern | Variante 3 - Neubau
Zum Verkauf gelangt aus einer Verlassenschaft ein perfekt geschnittenes Grundstück mit Althausbestand. Das Grundstück liegt in einer wenig befahrenen Straße, verkehrsberuhigt in einer netten Siedlung mit fast ausschließlich Einfamilienhäusern.
Das Haus wurde in den 50er Jahren gebaut und dann in den 70er und 80er Jahren erweitert - aktuell wird es noch bewohnt. Es ist - siehe Plan gut aufgeteilt - im EG befindet sich nebst dem Vorzimmer / überdachten Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und WC. Weiters ein Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, ein Wohnzimmer mit Ausgang in den grünen ruhigen Garten und eine Küche mit einem gemütlichen Essplatz. Über das Vorzimmer gelangt man über eine (steile) Treppe ins OG, das ein großes Wohnzimmer und unter der Mansarde eine weiteren Raum für Hobbies oder Stauraum bietet - das OG verfügt aktuell NICHT über die gesetzliche Mindesthöhe und ist daher (rechtlich gesehen) KEINE Wohnfläche, aber sehr wohl nutzbar und gem. den Plänen genehmigt.
Hier die einzelnen Räume nochmals im Überblick
EG:
-) überdachter Zugang inkl. Vorzimmer ca. 13,6 m²
-) Badezimmer mit WC ca. 6,37 m²
-) aktuelles Arbeitszimmer ca. 10,5 m²
-) Wohnzimmer ca. 17 m²
-) Küche mit Essplatz ca. 10,24
TTL ca. 58 m² im EG
OG:
-) Schlafzimmer ca. 17 m²
-) Hobbyraum / Stauraum ca. 13m²
TTL ca. 30 m² im OG - NICHT WOHNFLÄCHE
Der Garten ist großzügig und grün - im hinteren Bereich gibt es ein aus Holz gebautes Gartenhäuschen, eine Terrasse lädt zum Verweilen ein. Neben dem Haus befindet sich ein Gerätehaus mit zusätzlichem Stauraum für Handwerk und Werkzeuge. Das Grundstück würde sich auch perfekt für einen Neubau eigenen, so wie es vor ein paar Jahren, der Nachbar gemacht hat. Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung.
Lage & Infrastuktur:
Die Buslinien 64A & 65A sind in Gehweite und binden Sie an die U-Bahnstationen U6 in Alterlaa und Perfektastrasse an, sowie an die S-Bahn in Liesing und diverse andere Buslinien; bzw. ist man Richtung Reumannplatz und Wienerberg City mit der Linie 65A gut angebunden. Mit dem eigenen Auto ist man rasch im Kaufpark Alterlaa sowie über die B17 Triesterstrasse Richtung Süden oder auch Richtung City unterwegs.
DAVE:
Diese Immobilie wird im Rahmen eines offenen digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) verkauft. DAVE, offenes Verfahren:
Richtpreis: EUR 399.000,--*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Start und Ende des Verfahrens werden in Kürze festgelegt. Nähere Informationen zu DAVE unter www.remax.at/dave.
Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr!
Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Einfamilienhaus in 1230 Wien-Liesing mit rund 60 m² Wohnfläche, zusätzlich etwa 30 m² nutzbarem Obergeschoss, sowie 426 m² Eigengrund. Das Objekt stammt im Kern aus den 1950er-Jahren, wurde später erweitert und ist laut Unterlagen sanierungsbedürftig. Positiv sind das ebene, gut geschnittene Grundstück, der ruhige Garten, die Terrasse und das erkennbare Potenzial für Zubau oder Neubau. Negativ wirkt, dass das Obergeschoss rechtlich nicht als Wohnfläche gilt und daher am Markt nicht voll wie Wohnraum bewertet werden kann.
Die Lage ist für ein Einfamilienhaus solide: verkehrsberuhigte Siedlungslage mit überwiegend Einfamilienhäusern, brauchbarer Anbindung an Bus, U6 und S-Bahn sowie ordentlicher Nahversorgung. Das spricht für eine gute Wohnqualität, ohne dass eine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der aus realen Hausverkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 6.919 EUR/m² Wohnfläche. Davon wurde wegen des klaren Sanierungsbedarfs und der eingeschränkten Flächenqualität ein Abschlag vorgenommen; die ruhige Mikrolage und das gute Grundstück mit Entwicklungspotenzial wirken wertstützend. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 365.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 338.000 EUR bis 392.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.