Erstbezug | Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Garage – Schlüsselfertig
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +4% (GIS-Preisanpassung positiv; ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und Grünraum)
- Zustand Erstbezug: +5% (neuwertiger Erstbezug, relativ leicht über markttypischem Neubau-Durchschnitt abgesichert)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Klimaanlage in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung in allen Geschossen)
- Außenanlagen/Nebenflächen: +4% (Eigengarten ca. 190 m², zwei Terrassen, integrierte Garage, vollwertiger Wohnkeller)
- Hochwertige Innenausstattung: +2% (schlüsselfertige Ausführung, Marken-Sanitärausstattung laut Beschreibung)
Lage
Diese hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Schnellbahn, U-Bahn-Nähe) sowie an das überregionale Straßennetz macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler. Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch stadtnah.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Garage – Erstbezug
-----------------------------------------
www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage!
Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren!
-----------------------------------------
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen Doppelhaushälfte im begehrten 23. Bezirk von Wien, errichtet vom Premium-Bauträger.
Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik.
Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl.
Dank Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie einem vollwertigen Wohnkeller genießen Sie höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die integrierte Garage mit direktem Hauszugang rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Hier zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
Badezimmer – mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
Abstellraum – praktischer Stauraum
2 weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
1 Stock:
Flur
Schlafzimmer – ruhig gelegen
Badezimmer – mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
Großzügige Terrasse
Untergeschoss:
Mehrere Kellerräume – flexibel nutzbar (Hobby, Fitness, Homeoffice, Lager)
Technikraum
Garage:
Massivgarage mit direktem Zugang zum Haus
Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Geräte
Wohn- / Essbereich + Küche – großzügig, lichtdurchflutet, direkter Zugang zur Terrasse & in den Garten
Highlights der Immobilie:
Erstbezug – modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung
Eigengarten mit Terrasse
Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller)
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
Klimaanlage in allen Wohnräumen
Niedrigenergiehaus mit sehr geringen Betriebskosten
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & Hansgrohe
Vollwertiger Wohnkeller
Integrierte Garage mit direktem Hauszugang
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Eckdaten:
Kaufpreis: € 1.269.900,00
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!
Finanzierungshilfe wird geboten
------------------------------------------------
🔑 Als Erste(r) informiert!
Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at
------------------------------------------------
Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
------------------------------------------------
Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
------------------------------------------------
Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.277.000 bis 1.411.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug mit rund 145 m² Wohnfläche, insgesamt rund 169 m² Nutzfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Wohnkeller, integrierter Garage, zwei Terrassen und einem Eigengarten von etwa 190 m². Das Haus hebt sich durch seine zeitgemäße technische Ausstattung positiv hervor: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung in allen Geschossen, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie eine schlüsselfertige, hochwertig ausgeführte Ausstattung mit Marken-Sanitärprodukten sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Gesamtpaket.
Die Lage im 23. Bezirk ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, nahe Grünflächen sowie Schulen und Kindergärten im Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist solide, ohne dass hier eine ausgesprochene Premiumlage ableitbar wäre.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um objektbezogene Zuschläge für Ausstattung, Erstbezugszustand, Außenflächen, Garage und Wohnkeller ergänzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.339.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.277.000 EUR bis 1.411.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.