Traumhaus in Ruhelage mit beheizten Pool auf Eigengrund am Rosenhügel

Fotos von Innen kriegen Sie direkt nach Ihrer Anfrage. Die Eigentümer wünschen Privatsphäre, wir bitten um Verständnis!

Dieses traumhafte Haus in ruhiger Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: entspannte Wohnatmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Mit Garten, Terrasse, zwei Balkonen, einer großzügigen Dachterrasse und einem Pool bietet es ein unvergleichliches Wohngefühl – perfekt zum Entspannen und Genießen.

Raumaufteilung und Flächen

Die Flächen wurden gemäß Kleingartenverordnung optimal genutzt und bieten insgesamt rund 143 m² Wohnfläche:

Kellergeschoss (Genutzt als Wohnkeller)

• Nutzfläche: 66,49 m²

Erdgeschoss

• Wohnnutzfläche: 37,68 m²

• Terrasse (unterkellert): 35,90 m²

Obergeschoss

• Wohnnutzfläche: 38,01 m²

• Balkon 1: 8,98 m²

• Balkon 2: 2,65 m²

Dachgeschoss

• Dachterrasse: 43,25 m²

Das Grundstück befindet sich im Eigentum. Die jährlichen Betriebskosten betragen € 1.645,– und beinhalten Verwaltungsgebühren, Versicherung, Grundsteuer, Müllabfuhr, Schneeräumung, Wasser sowie die Parkkarte.

Kellergeschoss

Der großzügige Keller mit drei Fenstern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Raum eignet sich ideal als Wohnzimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Zudem stehen ein Technik- und Waschraum mit moderner Daikin-Wärmepumpe, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Der Keller ist ebenso per Fußboden beheizt!

Erdgeschoss

Hier empfängt Sie eine stilvolle DAN-Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten – ideal für alle, die gerne kochen. Ein separates Gäste-WC sowie die direkt von der Wohnküche begehbare, beheizbare Terrasse bieten höchsten Komfort und laden zum Entspannen und Grillen ein.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem der beiden gefliesten Balkone. Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Von der Diele aus führt eine moderne Anthrazit-Stahltreppe auf die Dachterrasse.

Dachterrasse (auf den Fotos visualisiert)

Die großzügige Dachterrasse begeistert mit herrlichem Ausblick und viel Platz für individuelle Gestaltung – ob Lounge-Bereich, Pflanzenparadies oder Outdoor-Dining.

Ausstattung

Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet:

• Josko-Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Raffstores (steuerbar via Smartphone oder SmartHome)

• Eichenparkett, Eichentüren und Wandglas-Geländer für modernes, elegantes Ambiente

• Fußbodenheizung im gesamten Haus und auf der Terrasse

• Wärmepumpensystem mit Selbstregulierung – im Sommer auch als Kühlung nutzbar

• Anschluss für zentralen Staubsauger

• Videokameras vorne und hinten für zusätzliche Sicherheit

Garten & Außenbereich

Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, die bequem per Smartphone gesteuert werden kann. Ein gepflasterter Weg führt durch den Garten bis zur gemütlichen Terrasse mit Grillplatz – perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Ein weiteres Highlight ist der Pool (ca. 6 × 3 x 1,50 m) mit eigenem Technikraum und Wärmepumpe, die auch an kühleren Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Der moderne Anthrazit-Zaun rundet das Erscheinungsbild harmonisch ab – elegant, pflegeleicht und schützend.

Fazit

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort, modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept. Jedes Detail wurde mit viel Liebe und Anspruch umgesetzt.
Ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Stil und Lebensqualität schätzen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.