Schlüsselfertiger Erstbezug in Wien-Liesing – 5 Zimmer, Eigengarten, Dachterrasse & Stellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau: +10% (klar über markttypischem Durchschnittszustand, da schlüsselfertiger Neubau 2026)
- Zeitgemäße Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, gute Energieklasse B)
- Außenflächen: +4% (Eigengarten, Gartenterrasse und zusätzliche Dachterrasse als klarer Nutzwertvorteil)
- Stellplatz: +2% (eigener KFZ-Stellplatz vorhanden)
- Keller / Zusatznutzfläche: +2% (47 m² Keller mit Fenster und Technik-/Abstellräumen)
- Mikrolage leicht unterdurchschnittlich: -2% (GIS-Anpassung negativ, keine Premiumadresse oder besondere Aussichtslage)
- Fehlende Einbauküche / nur vorbereitete Anschlüsse: -2% (im Erstbezugssegment marktseitig kleiner Nachteil)
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Josef-Meder-Gasse im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, in einem von Wohnhäusern und privaten Gärten geprägten Umfeld.
Die Lage verbindet Wohnen am südlichen Wiener Stadtrand mit den Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten von Liesing und dem benachbarten Perchtoldsdorf. Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Einkaufszentrum Riverside.
Für öffentliche Verkehrsverbindungen stehen im Bezirk unter anderem der Bahnhof Wien Liesing und die U6-Station Siebenhirten zur Verfügung. Die Anbindung an die A2 ergänzt die Erreichbarkeit mit dem Auto.
Das nahe gelegene Perchtoldsdorf mit seinem historischen Ortskern und seinen Heurigen erweitert das Freizeitangebot der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause mit Garten und Dachterrasse
In der Josef-Meder-Gasse 13–15 in Wien-Liesing steht diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf. Helle Räume, eine klare Architektur und mehrere private Außenflächen schaffen Platz für Familienleben, Rückzug und Arbeiten von zu Hause.
Angeboten wird die von der Straße aus gesehen linke Doppelhaushälfte. Die rechte Haushälfte ist bereits verkauft.
Das Haus bietet rund 127 m² Wohnnutzfläche und insgesamt etwa 176 m² Nutzfläche einschließlich Keller, verteilt auf vier Ebenen. Es ist schlüsselfertig und übergabefertig; kleinere verbleibende Abschlussarbeiten werden noch erledigt.
Wohnen mit Zugang zu Terrasse und Garten
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Wohnraum mit dem eigenen Garten.
Der angrenzende Küchenbereich verfügt über ein Fenster und vorbereitete Anschlüsse. Die Übergabe erfolgt ohne Einbauküche – damit bleibt Raum für Ihre persönliche Küchenplanung. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Erdgeschoss.
Die Gartenterrasse ist bereits ausgeführt. Die angrenzende Gartenfläche bietet Gestaltungsmöglichkeiten für Rasen, Beete und individuelle Bepflanzung.
Fünf Zimmer und zwei Tageslichtbäder
Die fünf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Glasabtrennung, Waschtisch und WC. Das zweite Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der Schlafbereich im Dachgeschoss mit direktem Zugang zur Dachterrasse mit Glasgeländer. Hier genießen Sie einen Blick über die umliegenden Gärten und Dächer.
Zusätzliche Nutzflächen im Keller
Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei Abstellräume und einen Technikraum. Kellerfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall. Die Kellerflächen sind in der angegebenen Gesamtnutzfläche enthalten und werden nicht als Wohnfläche ausgewiesen.
Ausstattung und Komfort
- Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
- Bereits verlegte Parkettböden und Fliesen
- Weiß ausgemalte Wände
- Weiße Innentüren mit verdeckten Bändern
- Holzverkleidete Treppen in den Wohngeschossen
- Eigene Panasonic-Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Elektrische Raffstores
- Klimavorbereitung
- Zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs
- Eigengarten, Gartenterrasse und Dachterrasse
- Ein KFZ-Stellplatz mit Zufahrt über ein Einfahrtstor
Hinweis zur Klimavorbereitung: Klimageräte und deren Montage sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese können gegen gesonderte Vereinbarung zusätzlich beauftragt oder vom Käufer eigenständig über ein Fachunternehmen organisiert werden.
Flächen und Raumangebot
- Wohnnutzfläche: ca. 127 m²
- Gesamtnutzfläche einschließlich Keller: ca. 176 m²
- 5 Zimmer
- 4 Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- 2 Badezimmer
- 3 WCs
- 1 KFZ-Stellplatz
- Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse
Laufende Kosten
Die gemeinschaftlichen Aufwendungen und Rücklagenbeiträge werden gemäß Wohnungseigentumsvertrag aufgeteilt. Individuell zugeordnete Kosten und Verbrauchskosten trägt der jeweilige Eigentümer. Eine bestätigte aktuelle monatliche Kostenvorschreibung liegt für dieses Exposé noch nicht vor.
Besichtigung und Beratung
Lernen Sie das Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Planunterlagen und weitere Informationen zur Ausstattung zur Verfügung.
Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & Baumeister (BGT)
Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien
Telefon: +43 664 10 20 156
E-Mail: [email protected]
Web: www.hada-real.eu
Weitere Hinweise
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an.
Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer vorgelegt. Wir sind als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber.
Die Fotos wurden teilweise digital und KI-gestützt bearbeitet, insbesondere hinsichtlich Belichtung und der Entfernung beweglicher Gegenstände. Die frontale Außenansicht wurde anhand weiterer Objektaufnahmen KI-gestützt rekonstruiert. Einzelne Details können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein persönliches Bild.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 606.000 bis 683.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug in Wien-Liesing mit rund 125 m² Wohnfläche und etwa 176 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller. Das Haus bietet 5 Zimmer auf vier Ebenen, zwei Tageslichtbäder, drei WCs, Eigengarten, Gartenterrasse, Dachterrasse sowie einen Stellplatz. Positiv zu bewerten sind insbesondere die massive Bauweise, die schlüsselfertige Ausführung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und der insgesamt zeitgemäße Neubaucharakter. Leicht wertmindernd wirkt, dass keine Einbauküche enthalten ist und die Lage zwar gut wohngeeignet, aber keine ausgesprochene Premiumlage ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der Erstbezugszustand, die moderne technische Ausstattung, die zusätzlichen Außenflächen und der Keller einen spürbaren Zuschlag. Die Lage selbst bleibt im Wesentlichen neutral bis leicht unterdurchschnittlich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 644.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 606.000 EUR bis 683.000 EUR. Der angesetzte Preis entspricht etwa 5.150 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.