Schönes Reihenhaus mit zwei Bädern, Terrasse und südseitiger Gartenidylle

Highlights

• Reihenhaus mit uneinsichtigem Südost-Garten und Terrasse

• 2008 komplett renoviert - sehr gepflegter Gesamtzustand

• Zwei vollwertige, maßgefertigte Badezimmer

• Maßgefertigte Küche, Türen und Einbauschränke, Miele-Geräte

• Klimaanlage, sowie Außen- und Innenjalousien, sowie Fliegengitter

• Alarmanlage

Objektbeschreibung

Dieses einladende Reihenhaus im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und ruhiger Wohnlage. Der sonnige, uneinsichtige Südostgarten bildet eine private Wohlfühloase, während die offenen Wohnbereiche im Erdgeschoss ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und umfangreich modernisiert – inklusive neuer Böden, Elektroinstallationen, Wasserleitungen, maßgefertigter Küche und moderner Haustechnik. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Raumaufteilung

Erdgeschoß - 89,05 m²

• Vorraum mit eingebauter, maßgefertigter Garderobe

• Großes Zusatzzimmer mit Schiebetür

  • derzeit: maßgeschnittener, begehbarer Schrank mit belüftetem Schuhschrank - auch ideal als:

  • Arbeitszimmer oder Gästezimmer

• Großzügiges Badezimmer mit:

  • sehr großer Walk-In Dusche

  • Dornbracht-Armaturen

  • Badewanne

  • zwei Waschbecken samt maßgefertigtem Spiegelkasten und Unterbau mit viel Stauraum

  • Fenster & Lüftung

  • separatem WC (Tür im Bad)

  • Fußbodenheizung

• Master Bedroom mit ruhigem Gartenblick, Einbauschrank und Safe

• Offener Wohn-/Essbereich mit viel Platz und direktem Gartenzugang

• Bibliothek mit Leiter und verstellbaren Laden

• Separate Küche, mit maßgeschneiderter Schiebetür abtrennbar – hochwertig ausgestattet:

  • Miele Dampfgarer, Geschirrspüler, Backrohr (2008 – sehr wenig genutzt)

  • Miele Kühlschrank & Tiefkühler

  • Arbeitsfläche aus Nero Assoluto

  • Echte Abluft in den Garten

Obergeschoss – 44,39 m²

• Zwei Schlafzimmer (Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer) inkl. Einbauschränke

• Großes Badezimmer mit Dusche, inkl. Miele-Waschmaschine- und Miele-Trockner (verbleiben), sowie Toilette

• Dornbracht-Armaturen und Waschtisch aus Nero Assoluto

• großer Ganzkörperspiegel und Wäschestangen an der Decke und Wand

• Gang mit Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum

• Zugang zum geräumigen Dachboden (weiterer Stauraum)

Außenflächen

• 48,61 m² Südostgarten mit Terrasse – uneinsichtig & gepflegt

• Terrasse aus hochwertigem Tropenholzboden (Ipé)

• Unterboden der Terrasse wurde 2025 erneuert

• Bewässerungsanlage

• Geräteschuppen

• dekorativer Brunnen und Gartenbeleuchtung

• Rasen und Bepflanzung: Hortensien, Rosen und kleiner Marillenbaum

Ausstattung

• Parkplatz (inkludiert)

• Spiel- und Basketballplatz in der Anlage

• Maßanfertigungen (Türen, Einbauschränke, Bibliothek) im gesamten Haus

• Überdachter & absperrbarer Fahrradbereich vor dem Haus

• Teilweise Fußbodenheizung (Vorraum & Bäder)

• Klimaanlage - in den Schlaf- und Wohnräumen kombinierte Kühl- und Heizgeräte

• Alarmanlage

• Außen- und Innenjalousien (manuell) und Fliegengitter

• Hochwertige Eichenparkettböden

• Renovierungen 2008 umfassend: Estrich, Elektrik, Leitungen, Böden, Küche, Bad, Heizung und Klimaanlage

• Lautsprechersystem mit Radio in allen Räumen (separat je Zimmer steuerbar)

• Edelstahl-Türklinken ohne Gebrauchsspuren

• Bibliothek mit Leiter und individuell verstellbaren Laden

• Fernwärme

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung in der Nähe der Stipcakgasse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern, viel Grün, wenig Verkehr und einer ausgesprochen angenehmen Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitiert man hier von einer hervorragenden Nahversorgung und schnellen Wegen in alle Teile der Stadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Infrastruktur ist besonders attraktiv für Pendler und Familien:

• Badner Bahn – fußläufig erreichbar, direkte Verbindung bis ins Stadtzentrum (Oper)

• Buslinie 61A – wenige Gehminuten entfernt, verbindet direkt mit der U6 Station Perfektastraße

• Von dort bestehen schnelle Anschlüsse in die gesamte Stadt

Damit ist man mit dem öffentlichen Verkehr in etwa 30 Minuten im Zentrum und erreicht wichtige Stadtteile und Arbeitsplätze unkompliziert ohne Umsteigen.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage ausgesprochen vorteilhaft. Über die nahegelegene Allander Autobahn (A21) bestehen schnelle Verbindungen sowohl in den Westen als auch in den Süden, ohne dass man durch das Stadtgebiet fahren muss. Dadurch erreicht man wichtige Verkehrsachsen wie die A2 und die A1 in kurzer Zeit und gelangt rasch zu überregionalen Zielen sowie in umliegende Gemeinden und Naturregionen.

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• mehrere Supermärkte

• Bäckereien

• Apotheken

• Drogerien

• Gastronomie und Café-Angebote

• diverse Dienstleister (Friseur, Bank, Postpartner etc.)

Alles, was man im Alltag benötigt, ist bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Medizinische Versorgung

Ein großer Vorteil ist das nahegelegene Ärztezentrum Siebenhirten, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet – ideal für Familien, Berufstätige und ältere Personen.

Bildungs- & Betreuungsangebote

Die Gegend ist besonders familienfreundlich ausgestattet mit:

• mehreren Kindergärten

• Volksschulen

• weiterführenden Schulen in gut erreichbarer Nähe

• Spielplätzen und Freizeitflächen

Viele Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, wodurch Kinder den Schulweg rasch und sicher bewältigen können.

Umgebung & Freizeit

Der 23. Bezirk bietet eine Vielzahl an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten:

• Spazier- und Radwege direkt vor der Haustüre

• Naherholungsgebiete in näherer Umgebung

• Sportanlagen und Fitnessmöglichkeiten

• Verkehrsarmer Siedlungsbereich – ideal für Familien mit kleinen Kindern

Der südostseitige Garten des Hauses ergänzt dieses Angebot perfekt und bringt zusätzliche Ruhe und Lebensqualität.