Rodaun: "Architektonische Präsenz zwischen Wien und Perchtoldsdorf" | ZELLMANN IMMOBILIEN

Residenz in absoluter Grünruhelage!

Architektonische Präsenz zwischen Wien und Perchtoldsdorf

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

Objekttyp: Exklusive Residenz in absoluter Grünruhelage
Lage: Hochstraße 7, 1230 Wien – an der Grenze zu Perchtoldsdorf
Wohnnutzfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 325 m²
Terrassenflächen: ca. 126 m² auf drei Ebenen
Zimmer: 6 - 7
Bäder: 3

Stellplätze: mehrere Fahrzeuge im Innenhof möglich
Carport: vorhanden
Zufahrt: komfortabel über automatisches Garagentor

Baujahr: 1994
Generalsanierung: 2016
Dacherneuerung: 2022
Heizung: Fußbodenheizung (Gas) | Fernwärme optional ab 2026 oder einfach auf Luft/Wärmepumpe umrüstbar

Besonderheit: außergewöhnlich großzügiger Stauraum unter der Gartenterrasse

Kaufpreis: € 995.000,– fair kalkulierter Fixpreis

Eine Adresse mit Haltung

An der Schnittstelle zwischen Wien und dem historischen Perchtoldsdorf entsteht ein Lebensraum, der urbane Infrastruktur mit landschaftlicher Weite verbindet.

Diese Liegenschaft liegt diskret zurückversetzt und öffnet sich nach hinten vollständig ins Grüne – mit freiem Blick auf unbebaute Flächen.

Ruhe. Licht. Weite.

Ein Rückzugsort für Menschen, die Privatsphäre schätzen und Qualität erkennen.

Eine Residenz von außergewöhnlicher Präsenz

Architektur entfaltet hier Wirkung über drei Ebenen – großzügig, klar, selbstverständlich elegant.

Raumhöhen von bis zu vier Metern verleihen dem Wohnbereich eine fast skulpturale Wirkung. Großflächige Verglasungen mit Raffstores inszenieren Licht und Natur wie ein lebendiges Gemälde.

Die Materialwahl folgt einem kompromisslosen Anspruch: geölte Eiche, Naturstein, maßgefertigte Tischlerelemente, moderne Badarchitektur.

Nichts wirkt beliebig. Alles wirkt stimmig.

Hier entsteht ein Wohngefühl von diskreter, internationaler Klasse.

Wohnen als Inszenierung von Raum und Licht

Der offene Wohn-Ess-Bereich bildet das Zentrum dieser Residenz.

Die Raumhöhe, die Blickachsen und der fließende Übergang auf die Terrassen schaffen eine Atmosphäre von Weite und Leichtigkeit.

Ein stilvoll integrierter Kamin setzt einen architektonischen Akzent.

Die maßgefertigte Tischlerküche mit Granitplatte und hochwertiger Geräteausstattung verbindet Designästhetik mit technischer Präzision.

Großzügigkeit ist hier kein Versprechen — sie ist Realität.

Flexible Nutzung mit zusätzlichem Zugang im Erdgeschoss

Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist der zusätzliche Eingang im Erdgeschoss, der neue Möglichkeiten eröffnet.

So eignet sich das Haus nicht nur als exklusive Familienresidenz, sondern ebenso ideal für eine repräsentative Büronutzung, eine Praxislösung oder einen separaten Wohnbereich für Jugendliche oder Gäste.

Diese architektonische Flexibilität schafft ein Wohnkonzept, das Privatsphäre und Funktion auf höchstem Niveau verbindet.

Private Rückzugsbereiche mit Charakter

Die oberen Ebenen bieten Rückzugsräume von außergewöhnlicher Qualität.

Ein Masterbereich mit begehbarer Garderobe, großzügige Zimmer, weiterer Terrassen und moderne Bäder schaffen ein Ambiente, das Ruhe und Repräsentation in Balance bringt.

Die klare architektonische Struktur erlaubt flexible Nutzung — ob als exklusive Familienresidenz oder in Kombination mit anspruchsvollem Arbeiten von zuhause.

Außenflächen mit Panoramaqualität

Rund 126 m² Terrassenfläche auf vier Ebenen erweitern den Wohnraum ins Freie.

Die Hauptterrasse eröffnet einen unverbaubaren Grünblick. Weitere Terrassenebenen schaffen private Rückzugsorte für jede Tageszeit.

Der gepflegte Garten bildet eine geschützte Oase – ruhig, sonnig, hochwertig eingebettet.

Stauraum neu gedacht

Ein klassischer Keller wurde hier bewusst durch eine intelligentere Lösung ersetzt:

Unter der Gartenterrasse befindet sich ein außergewöhnlich großzügiger Stauraumbereich, der in Dimension und Nutzbarkeit weit über herkömmliche Kellerräume hinausgeht.

Ob Lager, Hobbybereich oder funktionale Erweiterung – diese Fläche bietet Substanz mit Mehrwert.

Optimale Parkmöglichkeiten direkt am Objekt

Der an das Haus angrenzende Gartenbereich im Hinterhof bietet hervorragendes Potenzial zur Umgestaltung in eine großzügige Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.

Ein Carport ist bereits vorhanden.

Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein automatisches Garagentor, das diskrete und sichere Erreichbarkeit gewährleistet.

Privates Parken auf eigenem Grund – ein nicht zu unterschätzender Luxus in dieser Lage.

Lagequalität mit internationalem Anspruch

Diese Adresse verbindet Wiener Stadtkomfort mit Perchtoldsdorfer Lebensqualität.

Natur beginnt hier vor der Haustüre – Wienerwald, Heide, Weinberge.

Gleichzeitig sind Schulen, Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Nahversorgung bequem erreichbar.

Eine Lage, die Ruhe, Wertstabilität und Lebensqualität in sich vereint.

Zusammenfassung

Diese Immobilie ist keine gewöhnliche Liegenschaft.

Sie ist eine Residenz mit architektonischer Präsenz.
Mit Großzügigkeit in Raum und Außenflächen.
Mit Substanz, Stil und langfristiger Werthaltigkeit.

Ein diskretes Statement für Menschen, die Exzellenz als selbstverständlich betrachten.

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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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