Teil-vermietetes Mehrfamilienhaus in Wien-Mauer | 3 Wohneinheiten, davon 2 leer | 1.034 m² Grund | Anlageobjekt und Entwicklungsobjekt
Lage
Die Liegenschaft liegt in der Kroißberggasse im Bezirksteil Mauer, einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks. Mauer ist geprägt von locker verbauten Wohngebieten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und grenzt unmittelbar an den Wienerwald sowie den Lainzer Tiergarten – ein hoher Grünanteil und eine ruhige Wohnlage sind hier selbstverständlich.
Die Nahversorgung ist über den historischen Ortskern von Mauer gegeben, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über Buslinien und die Badner Bahn bzw. die Schnellbahn (Bahnhöfe Atzgersdorf und Liesing); mit dem PKW ist das Stadtzentrum ebenso wie die Südautobahn (A2) und die Wiener Außenring-Autobahn (A21) gut erreichbar.
Es handelt sich um eine ausgesprochene Wohnlage mit gutem Standortimage, Parkmöglichkeiten sind sowohl auf der Liegenschaft als auch im öffentlichen Straßenraum vorhanden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2004 fertiggestelltes, teil-vermietetes Wohnhaus auf einer 1.034 m² großen Liegenschaft in Wien-Mauer. Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über Erdgeschoß, Obergeschoß und einen vollständig ausgebauten Keller. Baurechtlich sind zwei Wohneinheiten bewilligt, derzeit werden drei Einheiten vermietet, zwei Einheiten davon stehen leer.
Objektdaten im Überblick:
- Grundstücksfläche: 1.034 m² (zwei Grundstücke, vollständig eingefriedet, gestalteter Garten mit Altbaumbestand, leichte Hanglage)
- Vermietbare Nutzfläche lt. Mietverträgen: ca. 233 m² (Top 1: 102 m², Top 2: 95,5 m², Top 3: 35,7 m²)
- Nutzfläche lt. Plan: ca. 254 m² zzgl. rund 100 m² Nebenflächen (Einlagerungsräume, Gartengeräteraum)
- Erdgeschoß (ca. 95 m²): Vorraum, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum
- Obergeschoß (ca. 90 m²): Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum
- Keller (ca. 69 m² zzgl. Einlagerung): Hobbyraum, Bad, WC, Gartengeräteraum, zwei Einlagerungsräume
- Terrasse, zwei befestigte PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, Gartenhaus
Bauausführung und Technik:
- Baujahr 2004 (Fertigstellungsanzeige 01/2004), Massivbau, Satteldach mit harter Deckung
- Wärmeschutzfassade, Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gasheizung und Warmwasserbereitung jeweils pro Wohnung
- Vollständig unterkellert
- Anschluss an Strom, Erdgas, Wasser, Kanal und Telekommunikation
Mietsituation:
Zwei der drei Einheiten stehen leer, Top 2 ist befristet vermietet (Laufzeit bis 04/2031, HMZ € 970,00).
Zustand:
Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Es besteht lediglich geringer Modernisierungsbedarf (Holzanteile der Fassade streichen).
Potenzial:
- Fortführung der Vermietung als Anlageobjekt
- Begründung von Wohnungseigentum und getrennter Abverkauf der Einheiten
- Nach Auslaufen der Mietverträge Nutzung als großzügiges Einfamilien- bzw. Generationenhaus
- Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist nicht vollständig ausgeschöpft (Widmung W I 6,5 m, offene/gekuppelte Bauweise, Bauplatz gemäß BB: Kleinhäuser mit max. 200 m² bebauter Fläche, max. 25 % der Bauplatzfläche)
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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