Rohdiamant am Rosenhügel – viel Platz, viel Grün, außergewöhnliches Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS-Profil: +6% (begehrte Wohnlage, gute Nahversorgung, Grünraum, ruhiges Wohnumfeld)
- Zwei Garagen/Stellmöglichkeit: +5% (für Wiener Einfamilienhäuser klar werterhöhend)
- Grundstück/Außenflächen: +3% (sonniger Garten, zwei Terrassen, Eigengrund mit Privatsphäre)
- Zustand/Renovierungsbedarf: -15% (ausdrücklich renovierungsbedürftig, Modernisierungsbedarf bei Baujahr 1955)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens bietet dieses charmante Einfamilienhaus die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem rund 350 m² großen Eigengrund stehen ca. 160 m² Nutzfläche, mehrere Zimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie zwei Terrassen und zwei Garagen zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – und genau darin liegt seine Stärke: Statt für die Vorstellungen anderer zu bezahlen, können zukünftige Eigentümer hier ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Ob stilvolle Modernisierung, großzügiges Familienrefugium oder langfristige Wertanlage – die vorhandene Substanz bietet eine hervorragende Basis.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige, grüne Garten, der mitten in Wien ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität schafft. Zwei Garagen, zusätzliche Freiflächen und die ruhige Wohnlage unterstreichen den seltenen Charakter dieser Liegenschaft.
Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick: Wer nicht nur den heutigen Zustand sieht, sondern das Potenzial dahinter erkennt, findet hier die Möglichkeit, aus einem klassischen Wiener Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Zuhause zu schaffen.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 521.000 bis 637.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.620/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein klassisches Wiener Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit rund 160 m² Nutzfläche auf etwa 350 m² Eigengrund. Positiv hervorzuheben sind der sonnige Garten, zwei Terrassen, zwei Garagen sowie die insgesamt gute Nutzbarkeit als Familienhaus. Gleichzeitig ist der Zustand laut Beschreibung klar renovierungsbedürftig, sodass ein spürbarer Modernisierungsaufwand einzukalkulieren ist. Dieser Punkt wirkt wertmindernd und wurde in der Bewertung deutlich berücksichtigt.
Die Lage im Bereich Rosenhügel/Atzgersdorf ist für den 23. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Infrastruktur sind stark, die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht überdurchschnittlich. Insgesamt unterstützt die Mikrolage den Wert.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser je m² Nutzfläche abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Zuschläge wurden für die gute Wohnlage, den Eigengrund mit Garten, die Terrassen und die zwei Garagen angesetzt. Ein deutlicher Abschlag erfolgte für den renovierungsbedürftigen Zustand.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 579.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 521.000 EUR bis 637.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.