BÜRORESIDENZ zur Miete in der Hinterbrühl

BÜRORESIDENZ zur Miete in der Hinterbrühl

Diese wunderschöne, im Jahr 2000 gebaute, Villa Verde mit ca. 500 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.050m2 großen Grundstück liegt eingebettet in dem ruhigen uneinsichtigen Garten und steht zur Miete als Büro oder auch als Büro/Wohnkombination.

Wer einen herrschaftlichen Sitz für sein Unternehmen sucht ist hier richtig, im Erdgeschoß gibt es einen Open Space Bereich mit ca. 100 m² plus angrenzender Küche und großer Terrasse.

Der Keller kann ebenfalls noch als Büro oder Staufläche genutzt werden. Zusätzlich gibt es einen eigenen Eingang zu Zimmer und separatem Bad.

Im 1OG befinden sich jeweils 4 Zimmer mit ebenfalls angrenzendem Badezimmer.

Vor dem Haus stehen eine Doppelgarage und genug Platz für einige Autos zur Verfügung.

Die Umgebung rund um die Hauptstraße 53 in der Hinterbrühl besticht durch eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Grün und hervorragender Erreichbarkeit. Der Bahnhof Mödling in nur etwa 10 Autominuten erreichbar, und die Buslinien 2640/2650 sorgen für flexible Verbindungen in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa (1,2 km) und Spar (1,4 km) liegen nah, ebenso die Apotheke Hl. Dreifaltigkeit (ca. 900 m). Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar: Volksschule Hinterbrühl und Kindergarten befinden sich rund 350 m entfernt. Freizeit- und Erholungsangebote ergänzen das Bild: Burg Liechtenstein, Burg Mödling und der Föhrenwald laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine grüne, ruhige Umgebung mit schneller Anbindung an den Wiener Zentralraum sowie vielfältigen Nahversorgungs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ein Zugang zum Mödlingbach ist vom Grundstück möglich.

HIGHLIGHTS der VILLA:

*STILVILLA 2000 erbaut

*4 Schlafzimmer und 4 Bäder

*HOHE Decken!

*Doppelgarage

*helles SOUTERRAIN mit Ausgang auf Terrasse und Garten (+ Einliegerwohnung mit EXTRA Eingang)

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 5.800,- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 116,66 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 7.088,33

Exkl. WW, Strom, Heizung, Internet

Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM + 20% Ust
Bezug: Juli 26

Mietvertrag befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Bei einigen Bildern handelt es sich um KI generierte Bilder. Die Fläche wird unmöbliert übergeben.

derzeitiger Bestand Aufteilung:

EG: (ca. 306 m²)
* Eingangsbereich
* Großer Open Space Bereich
* Moderne Einbauküche
* Gäste oder Arbeitszimmer
* Badezimmer

OG: (ca. 192,17 m²)
* 3 Zimmer
* 3 Badezimmer
* Turmzimmer
* Balkon

Keller: (ca. 141,65m²)
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang (auch möglich direkten ebenerdigen Zugang zum Garten zu schaffen)
* Heizraum
* Keller
* Hobbyraum
* Abstellraum
* Vorraum

Doppelgarage: 44,55 m²

Heizung: Gas, 7 Jahre alt

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht vom Eigentümer.

Ebenso werden die Quartalskosten der Immobilie gerade erhoben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.