Ihr Traum wird wahr! Einfamilienhaus in Grünruhelage mit großem Garten, Terrasse, Pool, Garage, Sauna - ab sofort zur Miete!

Dieses traumhafte Einfamilienhaus im schönen Breitenfurt Ost bei Wien - steht ab sofort in zur Miete.

Wir bitten um eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.*

Es ist auf zwei Stockwerke (EG, OG) folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Innentreppe ca. 75m²
- Zimmer 1 (Schlafzimmer) ca. 17m² mit
- Schrankraum ca. 7m²
- Zimmer 2 (Büro oder Schlafzimmer) ca. 13 m²
- Küche 8,50m²
- Waschraum/Speis ca. 3m² (mit Waschmaschine und Trockner)
- großes Bad ca. 15 m² mit Dusche, Whirlpool und Sauna und WC
- Vorraum
- WC
- Abstellraum

Obergeschoss:
- offene große Galerie ca. 80 m²
- großes Arbeits/Schlafzimmer (könnte in 2 kleinere Zimmer umgebaut werden)

Sonstiges:
- Garage (ca. 7,30m x 4,00m)
- überdachter Abstellplatz (ca. 50m x 4,00m)
- Swimming Pool mit Abdeckung (solarbeheizt)
- eigener Brunnen (Nutzwasser für die Gartenbewässerung)

Vom Vorraum gelangen Sie direkt zum Abstellraum, zum Zimmer 1 und in das separate WC. Weiters kommen Sie das große Wohnzimmer mit Kaminofen. Die voll ausgestattete Küche, das große Badezimmer mit Sauna und Whirlpool sowie das zweite Zimmer mit anschließender begehbarer Garderobe ist von hier zu erreichen.

Direkt im Anschluss an die Küche befindet sich eine Speis/Waschraum. Hier befinden sich ein Trockner und eine Waschmaschine sowie Stauraum.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe im Wohnzimmer.

Hier gibt es einen luftigen, großen Galerieraum und zwei weitere Zimmer. Das große Schlaf-/Arbeitszimmer kann mit wenig Aufwand auf zwei Räume aufgeteilt werden. Somit hätten Sie gesamt fünf Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer zur Verfügung.

In den Wohnräumen ist Parkett (Nussholz) verlegt, die Nassräume sowie die Küche sind verfliest (Keramik).

Im gesamten Haus befindet sich Fußboden- und Wandheizung - geheizt wird über eine zentrale Gastherme. Eine Solaranlage ist vorhanden (rd. 20m2). Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen für behagliche Wärme im gesamtem Raum.

Der Swimming Pool (9,80m x 3,70m und 1,50m Tiefe) ist solarbeheizt und abdeckbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen (Nutzwasser), ideal für die Gartenbewässerung!
Die Terrasse mit einer Fläche von rd. 25m2 mit süd-östlicher Ausrichtung und Blick in den Garten ermöglicht Ihnen angenehme Sonnenstunden in Grünruhelage.

Zum Parken steht Ihnen sowohl ein überdachter PKW-Stellplatz vor der Garage sowie die Garage zur Verfügung.

Sind Sie ohne Auto unterwegs, können Sie den Bus direkt an der nächsten Haltestelle „Am Hirschentanz“ (rd. 4 Gehminuten entfernt) nehmen. Dieser bringt Sie bis nach Wien Liesing bzw. nach Gruberau.

Am „Grünen Baum“ (rd. 25 Gehminuten entfernt), befinden sich Supermärkte, ein Ärztezentrum, Volksschule, Kindergarten, Tankstelle und ein Gasthaus.

Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Breitenfurt bei Wien mit rd. 5.5998 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) liegt südwestlich von Wien im Bezirk Mödling. Viel Grün dank der Lage im Wienerwald. Mountainbike-Strecken, Waldwege und Wanderwege liegen Ihnen zu Füßen!

öffentliche Anbindung:
Bus: 253 rd. 400m

Nahversorgung:
Nahversorger wie Supermärkte und Bäckerei in einigen Autominuten zu erreichen.
Bank, Post, Trafik rund 1,9km-2,7km

Das nächstgelegene Gasthaus ist ca. 5 Gehminuten entfernt.

Ärztliche Versorgung:
Ärztezentrum Wienerwald ca.2km (rd. 25 Gehminuten bergab)
Zahnarzt rd. 2,3km
Kinderarzt rd. 2,9km
Apotheke rund 2,6km
Tierarzt rund 2,5km

Kindergarten & Schule
Kinderbetreuung: Kindergarten und Volksschule rd. 1,8km - 2,75km

Die Liegenschaft auf welcher sich das Einfamilienhaus befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage.

Bei Mietvertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1.Miete 2.500,00 €
Kaution 9.000,00 €
Gesamt 11.500,00 €

Der Energieausweis ist bereits abgelaufen. Ein neuer wird erstellt. Die Daten des alten Energieausweises:
Heizwärmebedarf von 49,86 kWh/m²a Klasse C und fGEE mit 0,67 Klasse A+
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Der Makler ist als Einzelmakler tätig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.