Mit SICHERHEIT wohnen - VIDEO -

Inserat-Nr.: 218929386179 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:24 Uhr
€ 1.889,55 € 15,03/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 110 m²
Zimmer 4
Grundstück 280 m²

Lage

2486 Pottendorf, Am Meierhof 31
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Speckgürtel von Wien (Wertsteigerung)
Kindergarten, Schulen und eine sichere Umgebung
Optimale Anbindung an die A3 und die ÖBB

Öffentlicher Verkehr

Bus · 321 Pottendorf Friedhof
8 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
9 Min.
Supermarkt Penny
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 110 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab Frühling 2026
Badezimmer 2
Parkplätze 2
Balkon/Terrasse 25 m²
Gartenfläche 129 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

Besichtigung auch am Wochenende

Ihre Zukunft in Pottendorf

Schutz vor steigenden Mieten und Inflation

Viele Experten erwarten wieder steigende Preise und höhere Mieten.
Wer heute nur zur Miete wohnt, trägt dieses Risiko vollständig.

Mit unserem Mietkauf-Modell in Pottendorf können Sie sich dagegen absichern.

Sie wohnen zunächst zur Miete – und sichern sich gleichzeitig schon heute den Preis für Ihr zukünftiges Eigenheim.

Wärmepumpe! Kein Gas, kein Öl, keine Fernwärme = geringe Energiekosten

Ihr Sicherheitsvorteil

Fixmiete für 5 Jahre

Ihre monatliche Miete bleibt stabil bei
1.819,- Euro (exkl. Betriebskosten).
Keine Überraschungen, keine Mietsteigerungen.

Fixer Kaufpreis

Sie wissen bereits heute, zu welchem Preis Sie Ihr Haus in fünf Jahren kaufen können.

Der offene Kaufbetrag beträgt dann
451.796 Euro.

Steigen Immobilienpreise oder Baukosten – profitieren Sie davon.

Besonderer Vorteil bei Abschluss bis 31. März

Wenn Sie sich bis 31. März für einen Mietkauf entscheiden, sichern Sie sich zusätzlich:

Fixzinssatz von nur 1,9 % p.a. für fünf Jahre (jetzt rasch sichern!)

Damit schützen Sie sich nicht nur vor steigenden Mieten, sondern auch vor möglichen Zinssteigerungen.

Zusätzlich werden

35.000 Euro Kaufoption
sowie ein Kaufbonus von 28.000 Euro

auf den späteren Kaufpreis angerechnet.

Ihr neues Zuhause

Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise

• ca. 110 m² Wohnfläche
4 Zimmer
• Terrasse und eigener Garten
2 PKW-Stellplätze
• Vorbereitung für Wallbox und Photovoltaik

Nur etwa 25 Minuten von Wien entfernt – ruhig, grün und familienfreundlich.

Beratung und Besichtigung

Besichtigungen sind auch am Samstag möglich.

In einem persönlichen Gespräch erkläre ich Ihnen gerne alle Details und Möglichkeiten.

Wolfgang Glaser
Immobiliensachverständiger & Immobilienmakler

📞 0664 / 12 24 48 0

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre

Ihre Zukunft in Pottendorf

Schutz vor steigenden Mieten und Inflation

Viele Experten erwarten wieder steigende Preise und höhere Mieten.
Wer heute nur zur Miete wohnt, trägt dieses Risiko vollständig.

Mit unserem Mietkauf-Modell in Pottendorf können Sie sich dagegen absichern.

Sie wohnen zunächst zur Miete – und sichern sich gleichzeitig schon heute den Preis für Ihr zukünftiges Eigenheim.

Ihr Sicherheitsvorteil

Fixmiete für 5 Jahre

Ihre monatliche Miete bleibt stabil bei
1.819,- Euro (exkl. Betriebskosten).
Keine Überraschungen, keine Mietsteigerungen.

Fixer Kaufpreis

Sie wissen bereits heute, zu welchem Preis Sie Ihr Haus in fünf Jahren kaufen können.

Der offene Kaufbetrag beträgt dann
451.796 Euro.

Steigen Immobilienpreise oder Baukosten – profitieren Sie davon.

Besonderer Vorteil bei Abschluss bis 31. März

Wenn Sie sich bis 31. März für einen Mietkauf entscheiden, sichern Sie sich zusätzlich:

Fixzinssatz von nur 1,9 % p.a. für fünf Jahre

Damit schützen Sie sich nicht nur vor steigenden Mieten, sondern auch vor möglichen Zinssteigerungen.

Zusätzlich werden

35.000 Euro Kaufoption
sowie ein Kaufbonus von 28.000 Euro

auf den späteren Kaufpreis angerechnet.

Ihr neues Zuhause

Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise

• ca. 110 m² Wohnfläche
4 Zimmer
• Terrasse und eigener Garten
2 PKW-Stellplätze
• Vorbereitung für Wallbox und Photovoltaik

Nur etwa 25 Minuten von Wien entfernt – ruhig, grün und familienfreundlich.

Beratung und Besichtigung

Besichtigungen sind auch am Samstag möglich.

In einem persönlichen Gespräch erkläre ich Ihnen gerne alle Details und Möglichkeiten.

Wolfgang Glaser
Immobiliensachverständiger & Immobilienmakler

📞 0664 / 12 24 48 0

Fixpreis-Zukunft! Kurzgeschichte zum Glück

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Fertigparkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Nordbalkon Parkplatz Flachdach Schlüsselfertig mit Bodenplatte 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
47,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A+
Gültig bis 01.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 64
Preis pro m² € 15,03
Gesamtbelastung (netto) € 1.717,77
Gesamtbelastung (brutto) € 1.889,55

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Wolfgang Glaser
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Gewerblich
Foto Wolfgang Glaser
+43 66 ******
Logo WERTIMMOBILIEN Consulting KG
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Inserat-Nr.: 218929386179 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:24 Uhr