ERSTBEZUG! Modernes Wohnen mit Garten - Hochwertige Doppelhaushälfte in Hitzing

ERSTBEZUG! Modernes Zuhause. Hochwertige Ausstattung. Wohnen mit Freiraum.

In attraktiver Wohnlage von Hitzing, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Holzmassivbauweise. Auf rund 124m² Wohnfläche verbindet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Haustechnik und zahlreichen Ausstattungsdetails.

Eine großzügige Terrasse mit ca. 33m², der eigene Garten mit ca. 144m² sowie insgesamt 4 Freistellparkplätze bieten viel Platz und Komfort für den Alltag. Die Kombination aus Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung- & Kühlung) und Photovoltaikanlage samt Speicher unterstreicht den modernen und zukunftsorientierten Charakter dieses Hauses.

Die Immobilie im Überblick:

Immobilientyp: Doppelhaushälfte

Baujahr: 2026

Bezug/Fertigstellung: Dezember 2026

Barrierefreiheit: nicht gegeben / Raumaufteilung über 2 Geschosse

Wohnfläche: ca. 124m²

Terrasse: ca. 33m²

Garten: ca. 144m²

Stellplätze: 4x Freistellparkplatz

Zimmer: 5

Bautyp: Holzmassivbauweise

Fassade: Vollwärmeschutz

Fenster: 3-fach-Verglasung

Heizung: Luftwärmepumpe

Kühlung: Bodenkühlung

Photovoltaikanlage: PV-Anlage inkl. Speicher

Böden: Parkett und Keramikfliesen

Küche: vorhanden

Sonnenschutz: Rolläden und Raffstores

Insektenschutz: vorhanden

Smart-Home: vorhanden (Loxone)

Videoüberwachung: vorhanden

Wasseranschluss-Außen: vorhanden

Erdgeschoss - Wohnen, Leben und Genießen

Mittelpunkt ist der rund 38m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich.

Ergänzt wird diese Ebene durch Windfang, Büro, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und WC.

Obergeschoss - Privater Rückzugsbereich

Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses und bietet eine sehr familienfreundliche Raumaufteilung.

Hier befinden sich:

• Schlafzimmer
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Badezimmer
• Schrankraum
• Gang

Terrasse & Garten - privater Freiraum

Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der großzügige Außenbereich.

Die großzügige Terrasse bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch , eine Lounge-Garnitur oder einen gemütlichen Grillbereich. Der angrenzende Garten schafft zusätzlich Freiraum und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Mietkonditionen:

Pauschalmietzins: €2.000 inkl. USt. / Monat

Verbrauchsabhängige Kosten: u.a. Wasser und Strom sind im Mietzins nicht inkludiert.

Versicherung: nicht im Mietzins inkludiert

Kaution: €6.000

Bezug: ab 01. Dezember 2026

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!