Luxuriöses Wohnen in sonniger Hanglage mit Panoramablick

Inserat-Nr.: 134713489582 | Letzte Änderung: 24.07.2026, 10:51 Uhr
€ 3.500 € 25,74/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 136 m²

Lage

6370 KITZBÜHEL
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In begehrter Hanglage von Kitzbühel eröffnet sich ein Wohnstandort von besonderer Qualität: ruhig, naturnah und mit weitem Blick in die alpine Landschaft. Die Immobilie liegt eingebettet in eine reizvolle Umgebung aus Wiesen und Bergen und vereint damit Privatsphäre und Erholung mit der Nähe zu einem der international bekanntesten Alpenorte. Kitzbühel steht für traditionsreiche Architektur, gehobene Lebensart, erstklassige Gastronomie und ein außergewöhnliches Freizeitangebot zu allen Jahreszeiten. Zwischen Hahnenkamm und Kitzbüheler Horn gelegen, bietet die Region ideale Voraussetzungen für Ski-, Wander- und Naturbegeisterte gleichermaßen.

Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Objekt einen besonders schönen Fernblick und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Zugleich bleiben das Zentrum von Kitzbühel sowie die vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Damit verbindet dieser Standort auf überzeugende Weise alpine Ruhe, landschaftliche Schönheit und urbanen Komfort.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1, 2, 4000 +5 weitere Bus · 1, 2 +6 weitere Kitzbühel, Im Gries
~ 3 Min.
Zug · EN 40465, REX3, S8 Zug · EN 40465, REX3 +1 weitere Kitzbühel Hahnenkamm
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Drogerie Drogerie Stadtapotheke Vogl
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 136 m²
Badezimmer 2
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

- eindrucksvolle Hanglage mit weitem Berg- und Talblick
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Sichtdachstuhl
- großzügige Glasflächen und sehr gute Belichtung
- überdachter Freisitz als Erweiterung des Wohnraums
- hochwertige Materialien und stimmiges alpines Design
- zwei Schlafzimmer mit ansprechenden Bädern
- zahlreiche Neben- und Stauraumflächen
- direkte Parkplatzanbindung auf Wohnebene
- moderne, klare Architektur in besonderer Lage
- ein Garagenstellplatz

Beschreibung

In eindrucksvoller Hanglage präsentiert sich dieses hochwertig ausgeführte Wohnhaus als gelungene Verbindung aus moderner Architektur, alpinem Charakter und außergewöhnlicher Aussicht. Die klare Formensprache, der gezielte Einsatz natürlicher Materialien sowie die großzügigen Glasflächen schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und fügt sich harmonisch in das Gelände ein. Die oberste Ebene bildet das Herzstück der Immobilie: ein offener Wohn-, Essbereich mit markantem Sichtdachstuhl, edlem Holzboden und bodentiefen Fensterfronten, die den Blick weit in die umliegende Bergwelt öffnen. Der vorgelagerte, überdachte Freisitz erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen besonders stimmungsvollen Platz zum Entspannen und Genießen. Die Schlafebene verfügt über zwei angenehm proportionierte Zimmer mit großflächigen Fenstern sowie hochwertig ausgestattete Bäder. Warme Holztöne, fein abgestimmte Natursteinoberflächen und eine ruhige, zeitgemäße Gestaltung verleihen den Räumen eine sehr angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen, Garderobenbereiche, Abstellräume, Wirtschaftsraum und Haustechnik, die den Alltag komfortabel unterstützen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Materialwahl gelegt: Sichtbares Holz, elegante Natursteinoptik, schwarze Fensterrahmen und reduzierte Einbauten ergeben ein hochwertiges, modernes Gesamtbild mit alpinem Bezug.

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Garage

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 25,74
Gesamtbelastung (brutto) € 3.500

Einmalige Kosten

Kaution 3 BMM
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
PRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto PRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
0043 ******
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Inserat-Nr.: 134713489582 | Letzte Änderung: 24.07.2026, 10:51 Uhr