Wienerwald vor der Tür: Modernes Wohnhaus auf vier Ebenen mit Sauna und Gym

Inserat-Nr.: 153357389582 | Letzte Änderung: 07.09.2026, 14:58 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 260 m²
Zimmer 4
Terrasse Ja

Lage

1140 Wien
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Der Saturnweg liegt in der Siedlung Wolfersberg in Hütteldorf, einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Wiens. Die Häuser stehen locker verteilt am Hang, Durchzugsverkehr gibt es praktisch keinen, und nach wenigen Schritten beginnt bereits der Wienerwald: Das Halterbachtal, der Satzberg mit seiner Lagerwiese, der Hüttelberg und der Dehnepark laden unmittelbar vor der Haustür zu Spaziergängen und Radtouren ein. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Ernst-Fuchs-Museum in der von Otto Wagner erbauten Villa. Für den täglichen Bedarf sorgen Nahversorger an der Linzer- und an der Hüttelbergstraße, die in rund zehn Gehminuten erreichbar sind; Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Volksschulen sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.

Trotz der ruhigen Grünlage ist die Anbindung ausgezeichnet. Die Buslinie 50B hält rund drei Gehminuten entfernt in der Haltestelle Uranusweg und verbindet die Siedlung ohne Umsteigen mit dem Bahnhof Hütteldorf. Dort stehen die U-Bahn-Linie U4, mehrere S-Bahn- und Regionalzüge sowie zahlreiche Buslinien zur Verfügung, die Innenstadt ist damit in rund 35 Minuten erreicht. Mit dem Auto führt die Linzer Straße direkt stadteinwärts; die Auffahrt zur A1 Westautobahn beim Knoten Auhof und das Auhof Center mit seinem umfangreichen Shop-, Gastronomie- und Kinoangebot sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Folgende Verbindungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar: die Buslinie 50B ab der Haltestelle Uranusweg sowie am Bahnhof Hütteldorf die U-Bahn-Linie U4, die S-Bahn-Linien S45 und S50, Regional- und Fernverkehrszüge und die Buslinien 43B, 47B, 49A, 50A, 52A und 52B. Die Straßenbahnlinie 49 endet in unmittelbarer Nähe bei der Station Hütteldorf, Bujattigasse.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 43B, 52A, 52B Bus · 43B, 52A +1 weitere Wolfersbergbrücke
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 260 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 3
Parkplätze 1
Keller Ja

Blick ins Grüne

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Hanglage am Fuße des Wolfersbergs verteilt sich über vier Ebenen. Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Eigengarten, die Schlafräume verteilen sich auf die beiden oberen Geschosse, und das Untergeschoss ist als kompletter Wellness- und Wirtschaftsbereich ausgeführt. Den Abschluss bildet die rund 34 m² große Dachterrasse mit Blick über den Wienerwald.

Objektdetails:

- Wohnfläche: ca. 260 m²
- Zimmer: 4 Zimmer
- Wellnessbereich im Untergeschoss: finnische Sauna, Duschbad, Fitnessraum
- Wirtschaftsbereich: Waschküche/Garderobe, Abstellraum, Heizraum
- Freiflächen: Dachterrasse ca. 31 m², Terrasse beim Wohnbereich und Terrasse im 2. Obergeschoss
- Garten
- Garage: mit elektrischem Tor
- Heizung: Fußbodenheizung / Fernwärme
Mietkonditionen:

Gesamtmiete: EUR 4.320,- (Nettomiete EUR 4.100,00 + BK EUR 200,- + USt. 20,- EUR )

- Befristung: 5 Jahre
- Kaution: 3 BMM
- Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Kamin Garage Gartennutzung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
69 kWh/m²a

Weitere Kennwerte

EEB Endenergiebedarf 149,9 kWh/m²a

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Nettomiete € 4.100
Betriebskosten € 200
Heizkosten € 0

Einmalige Kosten

Kaution € 0
Maklerprovision Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Engel & Völkers Wien MMC
Gewerblich
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 153357389582 | Letzte Änderung: 07.09.2026, 14:58 Uhr