Rarität in absoluter Grünlage Neuwaldeggs - Traumhaus mit paradiesischem Garten

Bestichtigungsmöglichkeit am 16.09.2026 14:00 gegen Voranmeldung über die jeweilige Plattform wo Sie sich gerade befinden.

Zur Vermietung kommt dieses wunderschön, geschmackvoll Haus mit Veranda, Terrassen und schönem großen Garten in Neuwaldegg.

Drehen Sie eine Runde durch Haus und Garten mit dem 3 D Rundgang: https://tour.giraffe360.com/268f17f6aa204ef9827879da61bd9d20/

Das geräumige Haus gliedert sich wie folgt:

Eingangsbereich:

• über ein paar Stufen im Vorgarten gelangt man in das Vorzimmer mit dem Treppenaufgang in den oberen Bereich
• daneben befindet sich ein großer Raum mit großer Dusche, welchen man z.B. wunderbar zu einer Wellness Oase mit einer Sauna oder Infrarotkabine gestalten kann
• dahinter schließt ein weiterer großer Raum an, dort befindet sich die Geräte zur Wärme und Warmwasser Bereitung
• WC

Wohnbereich:

• Vorraum
• Zugang zu dem großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich, welcher durch die Hanglage ebenerdig auf eine große Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten (ca. 324 m²) führt.
• Die Küche ist zum Wohn-/Essbereich offen, doch durch die Lage in einer Nische optisch abgegrenzt. Es handelt sich um eine Küche in weiß mit verdeckten Griffleisten samt üblichen Geräten (Kühl-/Gefrier Kombination, Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Dunstabzug).
• ein kleines Zimmer mit schönen goßen Fenstern zum Garten, sowie Duschbad "en suite" - kann optimal als Gästezimmer, home office, Kinderzimmer, Nanny Zimmer uvm. genutzt werden
• weiters befindet sich eine Toilette mit Handwaschbecken in dieser Etage
• Aufgang zum oberen Geschoss

obere Etage:

• ein wunderschöner Master bed room, mit begehbarem Schrank und einem weiteren kleinem Abstellraum, mit direktem Zugang zum Badezimmer und Zugang zu einem großen Balkon, welcher einen wunderbaren Grünblick bietet
• ein kleiner, schöner Schlafraum, ebenso mit direktem Zugang zum Badezimmer
• ein großes Wannenbad mit Toilette ist von beiden Räumen aus begehbar und bietet zudem praktischen Stauraum in einer Nische
• Vom Vorraum führt eine kleine Holz Treppe zum Dachboden - dieser könnter als zusätzlicher Stauraum genutzt werden

Ausstattung:

• Parkettböden
• geschmackvolle, neutrale Fliesen in den Sanitärräumen
• hochwertige Tischlerküche
• Parkplatz am Grundstück
• Gasetagenheizung
• neue, hochwertige Sanitäranlagen
• stilvolle Gartengestaltung
• die reine Gartenfläche beträgt rund 340 m²
• Dachboden ca. 24,79 m²

Infrastruktur/Nahversorgung:

• Straßenbahn 43 ca. 600 m, Bus 43 A ca. 1 km entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten z.B. Spar Gourmet ca. 750 m
• Heurigen sowie Restaurants in Fußdistanz
• Volksschule 850 m Distanz
• Krankenhaus ca. 1,8 km entfernt
• Erholung im Neuwaldegger Bad in ca. 900 m Entfernung

Weitere Imformationen:

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Mietzinsbildung: Vollausnahme, VPI
• Befristung auf 5 Jahre
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.