Modernes Niedrigenergie-Haus in Waldrandlage bei der AIS Vienna
Lage
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in der "Siedlung Waldandacht", einer exklusiven, grünen Wohnsiedlung am Rande des Wienerwaldes zwischen Salmannsdorf (1190) und Neuwaldegg (1170).
Sie liegt idyllisch, nahe der namensgebenden Waldandachtskapelle "Maria Einsiedeln" und bietet durch die Höhenlage einen sonnigen Rückzugsort mit Fernblick. Als Ausgangspunkt zahlreicher Wander- und Mountainbike Routen (Hameau, Sophienalpe, etc), unmittelbar neben der American International School (AIS Vienna), bietet die Gegend Ruhe, Erholung und viel an Lebensqualität.
Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die CityBus Linien 43A und 43B, mit dem Auto ist der Standort gut über Neustift am Walde, die Höhenstraße sowie über die Dornbacher Straße erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Wohnraum, offenem Kamin, voll ausgestatteter Küche, großer Fensterfront mit Blick ins Grüne und großzügigen Terrassen.
Geheizt wird mit Luftwärmepumpe und Solarthermie, alle Fenster sind mit automatischen Aussenjalousien beschattet.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Art Einliegerwohnung, zwei getrennt begehbare Zimmer mit Bad und WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Teenager oder Personal (Au-Pair, Pflege, etc.).
Der von der Straße, mittels Metallzaun, abgesperrte Vorplatz mit Carport bietet Platz für zumindest 2 Fahrzeuge, das Einfahrtstor öffnet automatisch mittels Fernbedienung.
Die Innenräume werden aktuell saniert, es wird neu ausgemalt, der hochwertige Vollholz Eichen Boden mit großen Dielen wird im Wohngeschoß abgeschliffen und geölt, alle Innen-, Außenjalousien, Fenster und Türen werden geprüft und justiert, Hecke und Bäume werden geschnitten und der Rasen wird gemäht. Das Haus ist Anfang bis Mitte Juli 2026 bezugsfertig!
Highlights.
- modernes Niedrig-Energiehaus in Waldrandlage
- lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung
- großzügiges Wohn-Eßzimmer mit offener Küche, Kamin und direktem Ausgang auf die SW Terrasse
- Wärmepumpe und Solar-Thermie
- je nach Nutzung des Ergeschoßes 2 - 4 Schlafzimmer
- 2 Terrassen mit Fernblick
- 2 PKW Stellplätze mit Carport
- unmittelbare Nähe zur AIS Vienna
- direkt beim Naherholungsgebiet "Wienerwald"
Kosten und Rechtliches.
- MIETZINS inklusive Betriebskosten und 10% Umsatzsteuer EUR 3.520,00 p.M
- laufende Energie-, Wasser und Kommunikationskosten sind in der o.e. Pauschalmiete NICHT inkludiert
- befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption um weitere 3 Jahre
- KAUTION: 6 Bruttomonatsmieten
Raumaufteilung.
Erdgeschoß 86 m²
- Eingangsbereich
- 2 Zimmer
- Duschbad mit WC
- Abstellraum
- Wirtschaftsraum
- Haustechnik
Wohngeschoß 65 m²
- Wohnsalon mit integrierter Küche und offenem Kamin
- Gäste WC mit Handwaschbecken
- Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Dachgeschoß ca. 57 m2
- Vorraum
- Schlafzimmer - ca. 22 m² und Ausgang auf die Terrasse (ca. 7 m²) mit Fernblick
- Schlafzimmer - ca. 21 m²
- Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und WC
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.