360 TOUR // REPRÄSENTATIVE COTTAGE-VILLA

GENERALSANIERTE ALTBAU-VILLA

Diese auf 3 Etagen einer familiären Cottagevilla gelegene Altbaumaisonetten sind derzeit in 2 Etagen geteilt, allerdings durch ein gemeinsames Stiegenhaus sowie mit einem Lift verbunden und gliedern sich wie folgt:

Raumaufteilung:
Hochparterre:
großes Vorzimmer mit Lift zum Erdgeschoß, Wohnzimmer (ca. 32m²), große Wohnküche (ca. 27m²), Eß-/ Schlafzimmer (ca. 26m²),
Garderobe mit anschließendem Duschbad und Gäste-WC, von der Wohnküche führt eine Innenstiege in das
Erdgeschoß:
2 Schlafzimmer (ca. 30m² & 23m²) mit Ausgang in den Garten, Wannenbad mit separater Dusche und WC (ca. 15m²), Technikraum.
1.Stock:
Gang, großes Vorzimmer mit Lift zum Erdgeschoß, 3 große Zimmer (ca. 31m², 26m² & 32m²), Wannenbad mit WC, Abstellraum/ Garderobe, Gäste-WC, vom Gang führt eine Innenstiege ins
Dachgeschoß:
60m² großer Wohnraum mit offen gestalteter Küche und Ausgang auf eine ca. 5m² große, ostseitige Terrasse, ein Schlafzimmer (ca.19m²), Duschbad mit WC;
der Lift führt mit Zugangsschlüssel direkt in den Wohnbereich.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend klassischer, renovierter Eichen-Parkettboden,
- Flügeltüren,
- Einbauküchen mit Geräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Eiskasten) wird nach Absprache mit Mieter eingebaut,
- Naßräume mit Feinsteinzeug verfliest,
- Lift mit Direktfahrt in die Wohnebene.

Ein freistehender Parkplatz ist in der Gesamtmiete inkludiert.
Ein Parkplatz (Carport) ist in der Gesamtmiete inkludiert.

Ein Garten mit ca. 800m² steht zur Verfügung.

Anmietbar ab März/ April 2026

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.