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DOPPELHAUSHÄLFTE - ZWEITBEZUG

DOPPELHAUSHÄLFTE - ZWEITBEZUG

Inserat-Nr.: 419799265286 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 15:55 Uhr
€ 4.455 € 18,56/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 240 m²
Zimmer 6
Balkon Ja

Lage

1180 Wien
© basemap.at
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Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 240 m²
Zimmer 6
Verfügbar ab sodfort
Badezimmer 4
Gartenfläche 145 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

AUFGRUND EINER BAUSTELLE WIRD BIS 31.3.2027 DIE NETTOMIETE AUF 3.600 EUR/Monat (statt 4.000 EUR/Monat) REDUZIERT.

DOPPELHAUSHÄLFTE AM SCHAFBERG

RAUMAUFTEIUNG:

EG: Vorraum, Aufzug, zwei Zimmer mit Ausgang in den Garten, Wirtschaftsraum- Technik, Abstellraum, Duschbad, WC

1.STOCK: Vorraum, Aufzug, Wohnzimmer mit Ausgang auf dem Balkon, Küche, Abstellraum, Gäste-WC

DACHGESCHOSS: Vorraum, Aufzug, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, zwei weitere Duschbäder mit WC, zwei Balkone

DACHTERRASSE: ca. 42m² mit Blick über Wien

AUSSTATTUNG:

* Parkettböden im Dachgeschoß

* Küche komplett mit Elektrogeräten ausgestattet

* Offener Kamin im Wohnzimmer

* Fliesenböden im Erdgeschoß und im 1. Stock

* Fußbodenheizung im gesamten Haus

* Elektrische Jalousien ost-west und südseitig

* Alarmanlage

* Wärmepumpe, Pufferspeicher

* Autoabstellplatz für 1 bzw. 2 KFZ mit funkgesteuertem Einfahrtstor mtl. € 60,00

* Lift vom Erdgeschoß - Dachgeschoß

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Personenaufzug Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Klimaanlage Gäste-WC 5 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
19,7 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,63  
A+
Gültig bis 08.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 250
Preis pro m² € 18,56
Gesamtbelastung (netto) € 4.050
Gesamtbelastung (brutto) € 4.455

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Office Team
Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
Gewerblich
Foto Office Team
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 419799265286 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 15:55 Uhr