Idyllisches Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Umgebung nahe Biberhaufenweg

Zur befristeten Vermietung gelangt ein kleines Einfamilienhaus mit Garten in Grünruhelage in Wien Donaustadt. Die Liegenschaft umfasst das gepflegte Wohnhaus, den kleinen Garten mit abgeschirmten Innenhof, einen praktischen Schuppen sowie einen weiteren großen Schuppen, der als Carport Verwendung finden könnte. Das Innere des Wohnhauses ist derzeit möbliert - hier können natürlich Adaptionen vorgenommen werden.

Die Zufahrt zum Grundstück in dieser verkehrsberuhigten Wohnsiedlung ist möglich - die Einfahrt verfügt über ein automatisches Gartentor und bietet Platz für bis zu zwei PKWs.

Fakten & Daten

• Grünruhelage verkehrsberuhigt
• Garten mit Innenhof und Parkmöglichkeit
• ca. 95 m² Wohnfläche
• drei Zimmer
• vollausgestattete Wohnküche
• Badezimmer mit Dusche
• Sauna
• Toilette
• Schuppen

Ausstattung

• gepflegte, vollausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Gefrier-Kühlkombi, Mikrowelle und Dunstabzug
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Waschmaschine
• Laminat- und Teppichböden in den Wohnräumen
• Fliesenböden in Vor- und Badezimmer
• Rollladen
• Innenjalousien
• Gasetagenheizung
• Möblierung

Lage und Infrastruktur

Das Einfamilienhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend im östlichen Teil des 22. Bezirks. Beinahe direkt vor der Haustüre bietet der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen unzählige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und Bademöglichkeiten.

Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand verfügt der Standort über eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule sowie medizinische Versorgung befinden sich in in der nahen Umgebung.

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Verkehr - die nahegelegenen Buslinien 88A, 98A bzw. 24A binden die Liegenschaft direkt an die U-Bahn-Linie U2 (Stationen Seestadt oder Aspern Nord) an - in weiteren rund 25 Minuten gelangt man ins Wiener Stadtzentrum.

Individualverkehr - die rasche Erreichbarkeit der Wiener Außenring-Schnellstraße S1 sowie der Donauufer-Autobahn A22 ist gegeben, wodurch z.B. das Stadtzentrum sowie der Flughafen Schwechat zügig erreichbar sind.

Sonstiges

Die Vermietung ist befristet und wird individuell mit dem Eigentümer ausverhandelt.

Die monatliche Gesamtbelastung ist ein Pauschalmietzins und beinhaltet die Betriebskosten sowie die USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.