Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten – nur 15 Minuten zum Vienna International Centre

An English description can be found below.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte am Soldanellenweg bietet auf rund 155 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Der sonnige Garten mit Terrasse, die hochwertige Ausstattung sowie die gute Anbindung an die UNO City machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein WC.

Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC.

Zwei großzügige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Hochwertige Parkettböden, Zentralheizung und Außenrollläden an allen Fenstern sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Fassade wurde 2021 umfassend saniert. Vor dem Haus stehen Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung. Das Haus wird unmöbliert vermietet.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im 22. Bezirk. Die U2-Station Aspernstraße ist mit dem Bus oder in wenigen Minuten erreichbar.

Das Vienna International Centre ist in rund 15 Minuten mit dem Auto oder etwa 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Die monatliche Miete versteht sich exklusive der Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom, Internet und Satelliten-TV. Diese sind nicht in der Miete enthalten und werden entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

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ENGLISH

Family-Friendly Semi-Detached House with Garden – Only 15 Minutes from the Vienna International Centre

The Vienna International Centre can be reached in approximately 15 minutes by car or around 25 minutes by public transport.

This well maintained semi detached house on Soldanellenweg offers approximately 155 m² of living space spread over three levels, providing plenty of room for families and anyone looking for generous living space in a quiet residential setting. The sunny garden with terrace, high quality features and convenient access to UNO City make this property an ideal home.

The ground floor comprises a spacious living room with direct access to the terrace and garden, a separate kitchen with dining area, and a guest WC.

The first floor offers two bedrooms, a bathroom with a bathtub and a WC.

The second floor features two additional rooms as well as a second bathroom with a shower and WC.

Two spacious basement rooms provide ample storage space and offer a variety of possible uses.

High quality parquet flooring, central heating and external roller shutters on all windows ensure a high level of comfort. The façade was comprehensively renovated in 2021. Parking space for up to three cars is available in front of the house. The property is rented unfurnished.

The house is located in a quiet residential street in Vienna's 22nd district. The U2 Aspernstraße underground station can be reached within a few minutes by bus.

Supermarkets, schools, kindergartens and a wide range of leisure facilities are all located nearby.

The monthly rent does not include the costs for heating, hot water, electricity, internet or satellite TV. These costs are charged separately according to actual consumption and are to be settled directly with the respective utility providers.

The property is offered with a fixed term lease of five years. The security deposit amounts to three gross monthly rents.

I look forward to hearing from you and would be happy to arrange a viewing at your convenience.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.