Modernisiertes Einfamilienhaus mit Holz-Wintergarten und großem Garten in Grünruhelage
Lage
Das Haus liegt in ruhiger Lage in Mitten einer Gartensiedlung
• Mühlwasser zu Fuß erreichbar – geeignet für Sport und Erholung
• Erholungsgebiete in der Nähe:
Alte Donau, Donauinsel – Nationalpark Donauauen
• Kinderspielplätze, Kindergärten, Schulen und Ärzte in der Umgebung, Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum und Fachmärkte
• Fitness-/Gesundheitseinrichtungen sowie Reha-Zentrum in der Nähe
• U-Bahn U2 – Station Hardeggasse – 7 Minuten Gehweg
• Autobahn A23 in wenigen Minuten erreichbar
• Bus 92A – U1 zur UNO City
• Bus 93A – zur U1 bis Westfield Donauzentrum
• Bus 96A – nach Hirschstetten
• Straßenbahnlinie 25 in ca. 10 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektinformationen
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage, Parkett
Bemerkungen:
Grundstück mit Garten: 496 m²
• Massive Ziegelbauweise
• * Parkettausstattung
• * Neue moderne Küche
• * Fenster sind ausgestattet mit einer Dreifachverglasung
• Eigene Nische für Waschmaschine und Trockner
• Gegensprechanlage
• * Terrasse vor dem Wintergarten: ca. 32,00 m²
• * Terrasse an der Rückseite des Hauses: ca. 22,68 m²
• * Gartenhaus: ca. 9,26 m²
• Wohn-/Nutzflächen: ca. 147,86 m² inklusive Gartenhaus
• 5 Zimmer
• * Großzügiges Wohnzimmer – zur Hälfte Vollholz-Wintergarten
• * Heizung mit Brennwertgerät
• * Klimaanlage im Erdgeschoss (kann zum Heizen genutzt werden)
• * Klimaanlage im 1. Stock (kann zum Heizen genutzt werden)
• * Parkplatz für zwei Autos
• * Elektro-Ladestation
• * Neue Gartenbewässerungsanlage
• Fertigrassen wird im Frühjahr 2027 gelegt
• Haustiere nach Absprache erlaubt
Beschreibung
Raumaufteilung
ERDGESCHOSS
Vorraum 13,06 m²
Wohnzimmer inkl. Wintergarten 46,52 m²
Erstes Zimmer 10,35 m²
Zweites Zimmer 10,35 m²
Badezimmer 3,65 m²
Waschmaschinenraum 1,94 m²
Küche 13,35 m²
1. STOCK
Erstes Zimmer (Arbeitszimmer) 10,35 m²
Zweites Zimmer (Schlafzimmer) 13,30 m²
Balkon 5,75 m²
Badezimmer 4,30 m²
Vorraum 3,60 m²
Dachstauraum 2,06 m²
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Strom und Gas werden auf den Mieter umgemeldet. Wasser- und Kanalgebühren werden einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Ein Grundwasserbrunnen ist vorhanden. (günstige Alternative für die Gartenbewässerung)
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