Platz zum Leben – Einfamilienhaus mit Garten und Garage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Großzügig wohnen in Liesing – Einfamilienhaus mit Garten und Garage

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 200 m²
• Grundstücksfläche: ca. 456 m²
• Garten: ca. 256 m²
• Zimmer: 6
• Badezimmer: 2
• WC: 3
• Balkon: vorhanden
• Keller: vorhanden
• Garage: vorhanden
• Heizung: Etagenheizung
• Zustand: gepflegt
• Mietzins: Pauschalmiete
• Verbrauchskosten: Wasser, Heizung, Warmwasser und Strom werden separat verrechnet
• Verfügbar: ab sofort

VIEL PLATZ FÜR FAMILIE, WOHNEN UND RÜCKZUG

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus im 23. Wiener Gemeindebezirk, das mit viel Platz, einer klassischen Raumaufteilung und einem eigenen Garten überzeugt.

Mit rund 200 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders Familien finden hier viel Platz für gemeinsames Wohnen, gleichzeitig stehen ausreichend Möglichkeiten für individuelle Rückzugsbereiche zur Verfügung.

Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und lassen sich flexibel nutzen. Neben Wohn- und Schlafräumen können einzelne Zimmer beispielsweise auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Parkettböden, großzügige Fensterflächen und die klassische Gestaltung vermitteln einen angenehmen und wohnlichen Charakter.

WOHNEN MIT GARTEN

Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der eigene Außenbereich. Das Grundstück umfasst rund 456 m², davon entfallen laut vorliegenden Angaben rund 256 m² auf die Gartenfläche.

Der Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und schafft gerade für Familien einen schönen zusätzlichen Lebensbereich. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Bezug ins Freie, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden.

Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch einen Balkon.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG AUF MEHREREN EBENEN

Das Haus bietet eine klassische Aufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und privaten Rückzugsbereichen auf mehreren Ebenen.

Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer und drei WCs zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie sehr gut für einen größeren Haushalt und bietet auch im täglichen Familienleben eine angenehme Funktionalität.

Die vorhandene Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz und Stauraum für den Alltag.

Zusätzliche Flächen im Keller- und Dachbereich schaffen praktische Möglichkeiten für Lagerung, Hauswirtschaft, Hobby und Stauraum.

GARAGE UND ZUSÄTZLICHER STAURAUM

Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt bei der Immobilie.

In Kombination mit Keller, Dachbereich und den großzügigen Wohnflächen steht insgesamt viel Platz zur Verfügung – ein Vorteil für alle, die bewusst ein Haus suchen, das neben großzügigem Wohnraum auch ausreichend Neben- und Abstellmöglichkeiten bietet.

MIETE UND VERBRAUCHSKOSTEN

Die Vermietung erfolgt zu einer Pauschalmiete. Die individuellen Verbrauchskosten sind in dieser Pauschalmiete nicht enthalten.

Die Kosten für Wasser, Heizung, Warmwasser und Strom sind vom Mieter zusätzlich zur Pauschalmiete zu tragen und werden separat verrechnet bzw. entsprechend dem jeweiligen Verbrauch abgerechnet.

DIE LAGE – WIEN-LIESING

Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus und Straßenbahn gegeben.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten innerhalb Wiens schätzen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur Wert legen.

UNSER RESÜMEE

Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und eigenem Garten – ideal für Familien und alle, die innerhalb Wiens bewusst mehr Raum zum Wohnen suchen.

Sechs Zimmer, mehrere Wohnebenen, zwei Badezimmer, Garage, Keller und zusätzliche Nebenflächen schaffen ein vielseitiges Raumangebot. Besonders die Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem Zuhause mit viel Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen.

UNSER SERVICE

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN bedeutet Immobilienvermittlung persönliche Betreuung von Anfang an. Besichtigungstermine finden in angenehmer Atmosphäre und ohne Zeitdruck statt, damit Sie sich ein umfassendes Bild von der Immobilie machen können.

Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Vermietungsprozess und kümmern uns auch nach erfolgreichem Abschluss um die notwendigen Formalitäten rund um die Übergabe. Selbstverständlich bleiben wir auch danach Ihr persönlicher Ansprechpartner.

VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)

Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.