Zum Verkauf: Moderner Gewerbestandort mit Büro, Lager & Verkaufsfläche in Mönchhof
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Betriebsgebiet Nord von Mönchhof und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage und gute Erreichbarkeit. Die nahegelegene A4 bietet eine schnelle Anbindung an Wien, Bratislava und den internationalen Wirtschaftsraum. Ein attraktiver Standort für Unternehmen, Gewerbetreibende und Eigennutzer, die Fläche, gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2010 fertiggestellte Gewerbeimmobilie auf ca. 1.000 m² Grund im Betriebsgebiet Nord von Mönchhof.
Die Liegenschaft verfügt über insgesamt ca. 332 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf ein zweigeschossiges Bürogebäude mit ca. 214 m² sowie eine Lagerfläche mit ca. 118 m². Insgesamt stehen 12 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne technische Ausstattung mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und PV-Anlage sowie durch eine funktionale und gepflegte Gestaltung der Innen- und Außenbereiche.
Die Kombination aus Büroflächen, Lager, großzügigem Grundstück und 12 Stellplätzen bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Auch Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten sind gegeben.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 1.000 m² Grundstücksfläche
- ca. 332 m² Nutzfläche
- ca. 214 m² Bürofläche
- ca. 118 m² Lagerfläche
- 12 PKW-Stellplätze
- Baujahr/Fertigstellung 2010
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung
- PV-Anlage
- 3-fach verglaste Aluminiumfenster
- gute Verkehrsanbindung
- Umbau- und Erweiterungspotenzial
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Büroraum, Sozialraum, Besucher-WC, Umkleide, Waschraum, Teeküche, internes WC und Technikraum.
Obergeschoss:
Zwei Büroräume sowie Archiv.
Lager:
Funktionale Lagerfläche mit flügelgeglätteter Betonplatte, hell verputzten Wänden und sichtbarer Holztramdecke.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
* Die im Exposé enthaltenen Abbildungen wurden teilweise digital nachbearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit/Kontrast oder Entfernung persönlicher Gegenstände). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft im Sinne des österreichischen Rechts dar. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort.*
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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