Halle, Werkstatt, Büro & Lager in einem – Top-Lage nahe der Autobahn in Traiskirchen
Lage
Der Gewerbestandort in der Mühlbachgasse in Traiskirchen überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit. Besonders vorteilhaft ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl Wien als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte im südlichen Niederösterreich gut erreichbar sind. Der Standort eignet sich damit ideal für Unternehmen, die auf eine unkomplizierte Zufahrt für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten angewiesen sind.
Die nahegelegene A2-Südautobahn ermöglicht eine rasche Anbindung in Richtung Wien und Graz. Auch Baden, Wiener Neustadt sowie der Flughafen Wien-Schwechat sind über das regionale und überregionale Straßennetz gut erreichbar. Damit bietet der Standort optimale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe, die Wert auf kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und effiziente Transportmöglichkeiten legen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt, überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Graz – ideal für Unternehmen mit Logistikbedarf, hoher Kundenfrequenz oder regionaler wie überregionaler Ausrichtung.
Die Liegenschaft besteht aus mehreren (Tops), die flexibel genutzt oder separat verwertet werden können.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: So wurde die gesamte Fassade erst 2022 erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht.
- Büro/Lagerräumlichkeiten (ca. 76m²)
- Werkshalle (188m²), Lager (49m²), Büro im 1. Stock (36,6m²), Bad/WC (8,2m²).
- An einen Schlosser vermietet (277m²), Hochlager Galeriegeschoß (70m²). Kann wenn gewünscht nach 3 Monaten bestandsfrei übergeben werden.
Optional stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung (KP 13.000,--/Stk.).
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Anlage, Unternehmensstandort oder Kombination aus beidem.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Bitte beachten Sie auch unser weiteren Immobilienangebote
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