Liegenschaft kaufen in Klein-Pöchlarn: Grundstück (Wohngebiet) mit Wohnhaus, Büro & Lagerhalle
Lage
Öffentlicher Verkehr
- Bahnhof Pöchlarn (Westbahnstrecke) in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Bahnverbindungen Richtung Amstetten, St. Pölten und Wien
- Busverbindungen im Regionalverkehr vorhanden
Individualverkehr
- Direkte Anbindung an das örtliche Straßennetz
- B3 Donau Straße: ca. 2–3 Fahrminuten
- Amstetten: ca. 20–25 Fahrminuten
- St. Pölten: ca. 45–50 Fahrminuten
Infrastruktur
- Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld
- Weitere infrastrukturelle Angebote in den umliegenden Gemeinden und Bezirksstädten
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Objekt wurde ehemals als strategischer Service- und Technikstandort der EVN genutzt. Es bestehen keine aufrechten Miet- oder Nutzungsverhältnisse, sodass Sie direkt mit der Planung beginnen können. Ob Revitalisierung des Bestands, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Neuentwicklung – die Umsetzung richtet sich nach den baurechtlichen Vorgaben der Marktgemeinde. Ein fundiertes Bodengutachten befindet sich bereits in Ausarbeitung.
Wichtige technische Info: Ein auf dem Grundstück befindlicher Datenknoten wird intern verlegt. Für die zukünftige Nutzung ist eine entsprechende Dienstbarkeit einzuräumen.
Beschreibung
Suchen Sie ein Entwicklungsprojekt oder einen flexiblen Standort für Ihr Vorhaben im Bezirk Melk? Diese vielseitige Gewerbe- und Wohnliegenschaft in Klein-Pöchlarn bietet Ihnen auf rund 1.862 m² Grundstücksfläche Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Die Liegenschaft liegt gut sichtbar und optimal erreichbar an der Arstettner Straße und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Da das Grundstück als Wohngebiet gewidmet ist, profitieren Sie hier von einer besonders zukunftssicheren und wertstabilen Widmungsart.
- Grundstücksfläche: ca. 1.862 m²
- Widmung: Wohngebiet (Entwicklungspotenzial gegeben)
- Bestandsgebäude (Baujahr 1988): sanierungsbedürftiges Wohnhaus
- Separates Bürogebäude
- Funktionale Lagerhalle / Technikgebäude
Zustand: Komplett geräumt und sofort bestandsfrei verfügbar! Sanierungsbedarf ist gegeben
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.