Inserat
Neuwertige Betriebsliegenschaft (BJ 2024) - 16,5% Rendite wurden im vorigen Mietvertrag erzielt

Neuwertige Betriebsliegenschaft (BJ 2024) - 16,5% Rendite wurden im vorigen Mietvertrag erzielt

Inserat-Nr.: 589529742716 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:26 Uhr
€ 2.000.000 € 504,29/m²
Fläche 3.966 m²
Grundstück 3.984 m²

Lage

4175 Neußerling
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 250, 251
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 3.966 m²
Grundstücksfläche 3.984 m²
Baujahr 2025

Beschreibung

Es wird eine neuwertige Lager und Produktionshalle zum Verkauf angeboten.

Die Betriebsliegenschaft eignet sich besonders gut für den eigenen Unternehmensstandort oder als auch zur Anlage.

Mit dem letzten Mietvertrag konnte man eine Nettorendite von 16,5% erzielen, sprich einen jährlichen Mietertrag von

€329.400,-- lukrieren.

Die Liegenschaft bietet eine sehr gute Infrastruktur und gute Zufahrstmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

  • 5 große Hallentore (4,10m höhe)
  • maßgeschneidert für den Frachtverkehr
  • Lamellenüberdachung

Die Flächen nochmals zusammengefasst

  • Gesamtnutzfläche: 3984 m²
  • Büro: 240 m²

  • Lager, beheizt (inkl. Regalanlage): 1176 m²

  • Freifläche: 2000 m²

  • Carportfläche: 550 m²

Habe ich ihr Interesse geweckt, dann senden sie mir eine Anfrage, ich werde ihnen sämtliche Unterlagen über das jeweilige Portal zukommen lassen.

Freundlichst

Christoph Pichler

Ausstattung und Eigenschaften

Solarenergie Luftwärmepumpe Fußbodenheizung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
77,8 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,58  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 504,29
Kaufpreis € 2.000.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 1.652
Monatliche Kosten (netto) € 1.652
Christoph Pichler
Trend Immotreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Christoph Pichler
+43 67 ******
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