Inserat
Geschäftslokale und Halle | vermietet | gute, nachhaltige Rendite | TOP Lage

Geschäftslokale und Halle | vermietet | gute, nachhaltige Rendite | TOP Lage

Inserat-Nr.: 956368142537 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:03 Uhr
€ 1.150.000 € 1.064,81/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 1.080 m²
Stockwerk EG

Lage

1070 Wien, Urban-Loritz-Platz 8
© basemap.at
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Urban-Loritz-Platz 8 | Westbahnstraße | 1070 Wien | Neubau

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Burggasse-Stadthalle
4 Min.
Bus · 48A Burggasse-Stadthalle
5 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +2 weitere Zug · CJX5, REX50 +3 weitere Wien Westbahnhof
9 Min.
Straßenbahn · 18, 49, 6 Straßenbahn · 18, 49 +1 weitere Urban-Loritz-Platz
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
1 Min.
Drogerie Bipa
2 Min.
Bäckerei
2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Wohnfläche 1.080 m²
Nutzfläche 1.080 m²
Stockwerk EG von 7
Eigentumsform Wohnungseigentum
Bauweise Neubau
Baujahr 1930

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende, vermietete Geschäftslokale und Hallen ab sofort zum KAUF an:

~1.080 m² Fläche, davon ~150 m² Hoffläche | Geschäftslokale | Halle/Werkstatt

ÜBER DIE IMMOBILIE

FACTBOX

  • ca. ~115 m² Geschäftslokal in guter Lage
  • ca. ~750 m² Garage/Werkstatt
  • diverse Nebenräume
  • Ein- und Ausfahrt

Das Geschäftslokal liegt an einer sehr gut erreichbaren & gut frequentierten Ecke am Urban-Loritz-Platz in einem gepflegten Wohnhaus.

Die Flächen sind unbefristet vermietet; lediglich ein gut geschnittenes Verkaufslokal mit rd. 65 m² ist bis 9/2026 vermietet.

DETAILS ZUR AKTUELLEN VERMIETUNG

- Mietbeginn des Geschäftslokal 1 08/2026 bis 30.09.2026; ca. 65 m²; Nettohauptmietzins EUR 790,--

- Mietbeginn des Geschäftslokal 2+3 12/2018 auf unbestimmte Zeit; ca. 365 m²; Nettohauptmietzins EUR 3.540,--

- Mietbeginn des Geschäftslokal 4 10/2002 auf unbestimmte Zeit; ca. 650 m²; Nettohauptmietzins EUR 1.710,--

- Gesamt 6,3% Nettorendite (Nettohauptmietzins p.a./Kaufpreis)

- Betriebskosten netto gesamt p.m. EUR 1.936,23

- Reparaturrücklage/Annuitäten gesamt p.m. EUR 1.124,22

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das Geschäftslokal befindet sich auf dem gut frequentierten Urban-Loritz-Platz.

Öffentlich sind Sie hier sehr gut angebunden. U6 Urban-Loritz-Platz, Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49 sind in unmittelbarer Umgebung.

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter [email protected]bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
343,2 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,16  
D
Gültig bis 01.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.064,81
Kaufpreis € 1.150.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 1.936,23
Sonstige Kosten € 1.124,22
Monatliche Kosten (netto) € 3.060,45
Mag. (FH) Markus Verner
IMPULS Immobilien
Gewerblich
Foto Mag. (FH) Markus Verner
+43 65 ******
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Inserat-Nr.: 956368142537 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:03 Uhr