Modernes 3-Zi Büro/Gewerbe in 1170 Wien, 84m², vollrenoviert, seniorengerecht, €299.000

Ideal für EPUs/HomeOffice - durch Gewerbenutzung Steuerersparnis!

Diese hochwertig sanierte Erdgeschoss-Einheit im Herzen des 17. Bezirks bietet auf 84 m² ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Praxisformen. Ob Büro, Kanzlei, Therapiepraxis oder kombinierte Nutzung – die Einheit ist aufgrund ihrer Gewerbewidmung sowie der klaren Raumstruktur perfekt für professionelle Ansprüche geeignet.

Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll renovierten Altbau, die Einheit selbst wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich als Erstbezug mit einem hochwertigen, zeitgemäßen Ambiente.

Raumaufteilung

Die Fläche ist funktional und flexibel nutzbar.

• 3 großzügige, südseitige Räume mit hervorragender Belichtung – ideal als Büroräume, Praxisräume oder Besprechungszimmer

• Anschlussmöglichkeiten für eine moderne Teeküche

• Geräumiges Badezimmer

• Separates WC

Die klare Grundstruktur bietet optimale Bedingungen für Therapiesettings, konzentrierte Büroarbeit oder repräsentative Kundentermine.

Geeignet für

• Büro- oder Kanzleibetrieb

• EPUs, Start-ups und Home-Office-Nutzer

• freie Berufe

• Psychotherapie, Physiotherapie, Ergotherapie

• andere therapeutische oder beratende Dienstleistungen

Steuervorteile & Widmung

Ein besonderer Vorteil ist die bestehende Gewerbenutzung, eine Widmung, die in Wien nur schwer zu erlangen ist.
Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten – insbesondere im Hinblick auf steuerliche Absetzbarkeit betrieblicher Nutzung und Homeoffice-Regelungen.

Sanierung & Zustand

Die komplette Renovierung erfolgte im Jahr 2023. Aufgrund der Erbschaftssituation und Nichtnutzung nach der Sanierung liegen aktuell keine aussagekräftigen Energieverbrauchsdaten vor.
Das Interieur ist modern, hell und vielseitig einsetzbar – ideal für ruhige Praxisarbeit wie auch für produktive Bürostrukturen (Beispielbilder anbei).

Lage

Die Einheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße, einem gut erschlossenen und lebendigen Stadtteil.
In fußläufiger Umgebung befinden sich:

• Ärzte und Apotheken

• Schulen und Kindergärten

• Supermärkte, Bäckereien und Cafés

Die Anbindung an Straßenbahn- und U-Bahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Ein Fahrradabstellbereich steht im gepflegten Innenhof zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.