Außergewöhnliches Geschäftslokal mit charmanten Keller

Zur Vermietung gelangt ein außergewöhnlich charmantes Geschäftslokal mit großzügigen Kellerräumlichkeiten, das sich ideal für Spezialitätenhandel, Feinkost, Boutique, Take-Away-Konzepte oder veranstaltungsorientierte Nutzung eignet. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Veranstaltungskeller in Weinkeller-Optik, der dem Objekt ein Alleinstellungsmerkmal verleiht.

Hier trifft Altbau-Flair auf funktionale Raumstruktur – eine Kombination, die sich seit jeher bewährt hat und bei Kunden nachhaltig Eindruck hinterlässt.

Eckdaten:

• Gesamtnutzfläche: ca. 189 m²

• Zwei Ebenen, intern durch eine Treppe verbunden(derzeit eine Wand eingezogen)

• Straßenseitige Lage mit guter Sichtbarkeit

• Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Der Verkaufsraum im Erdgeschoss überzeugt durch eine große Glasfront, die für hervorragende Belichtung sorgt und eine moderne, einladende Atmosphäre schafft.
Die Auslage bietet optimale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Markeninszenierung.

Über eine Treppe kann man(derzeit Wand eingezogen und über Innenhof erreichbar) in den unteren Bereich gelangen, der dem Geschäft zugeordnet ist. Dieser eignet sich hervorragend für Veranstaltungen oder Verkostungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Lager sowie eine separate Küche.

Der vorhandene Altbau-Charakter verleiht dem Objekt Charme und Authentizität.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in frequentierter Lage und ist direkt an der Straße situiert. Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

• Mödlinger Bahnhof: ca. 10 Gehminuten

• Schnellbahn-Anbindung nach Wien

• Shopping City Süd und Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar

Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus lokaler Kundenfrequenz und überregionaler Erreichbarkeit.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, dahergeben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.