Hochregallager mit Cross-Dock-Potenzial und Öffi-Anbindung
€ 6,20/m²
Fläche
2.081,93 m²
Lage
2351 Wiener Neudorf
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In unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt A2 Wr. Neudorf befindet sich das Industriezentrum NÖ Süd, eine der größten Industrie- und Gewerbeagglomerationen des Landes. Der darin befindliche Gebäudekomplex B17 besteht aus mehreren Bauteilen und bietet Lager- und Büroflächen unterschiedlicher Größenordnungen. Das Objekt besticht durch eine hervorragende Mikrolage, die sich durch die direkte öffentliche Verkehrsanbindung (Badner Bahn ca. 5 Gehminuten) sowie den nahegelegenen Supermarkt (HOFER ca. 5 Gehminuten) auszeichnet. Ein überdachtes Parkdeck mit Besucherstellplätzen, ein Café sowie ein Fitnesscenter im Haus runden das Gesamtpaket ab.
Öffentlicher Verkehr
Bus · 219
Wiener Neudorf Brown-Boveri-Straße
~ 7 Min.
Objektinformationen
Objekttyp
Sonstige
Nutzfläche
2.081,93 m²
-5 LKW-Docks mit Anpassrampen
-Ebenerdige Rampe
-Überdachte Lieferzonen
-Hochregalsystem
-Fernwärmeheizung über Heizlüfter
-Monolithischer Industrieboden
-Bürotrakt auf 2 Ebenen mit Durchsicht in die Halle
-LKW- und PKW- Parkplätze
Beschreibung
Das Gewerbe- und Logistikobjekt B17 in Bestlage des Industriezentrums NÖ Süd bietet eine ideale Arbeitsumgebung für Unternehmen, die Wert auf ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur legen. Das Objekt verfügt über vermietbare Hallen- und Büroflächen für unterschiedlichste Bedürfnisse und Nutzungsformen.
Aktuell gelangt eine Lagerhalle mit ca. 2.100m² Nutzfläche sowie zugehöriger Lieferzone und ca. 340m² Bürofläche auf 2 Ebenen in die Vermarktung.
Die Halle mit ca. 8m BUK verfügt über ideale Andienungsmöglichkeiten mit 5 gegenüberliegenden LKW-Docks inkl. Anpassrampe sowie einer ebenerdigen Zufahrt mit Sektionaltor. Die Lieferzonen rund um die Rampen sind überdacht und bieten geschützte Abstellplätze. Darüber hinaus bietet das hauseigene Besucherparkdeck ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste und Lieferanten.
Das Objekt ist beheizt, natürlich belichtet und durch Fenster über eine direkte Sichtachse mit den Büroflächen verbunden. Eine Brandmeldeanlage sowie ein hochwertiges Hochregalsystem sind vorhanden.
die Konditionen lauten wie folgt:
- Hallenfläche: 2.081,93m² á €6,20/m² HMZ netto + 1,40/m² BK Netto
- überdachte Außenfläche mit Laderampe: 261,61m² á €3,00/m² netto
- Bürofläche auf 2 Ebenen: €335,55m² á €8,00/m² HMZ netto + €2,30/m² BK netto
Die Teilflächen können nur als Gesamtpaket gemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kunststoffboden
Lastenaufzug
Personenaufzug
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.