Inserat
Gewerbepark Franzosenhausweg: Halle und Büro

Gewerbepark Franzosenhausweg: Halle und Büro

Inserat-Nr.: 481494565286 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 23:29 Uhr
€ 7.731,75 € 14,12/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 547,56 m²
Grundstück 3.000 m²

Lage

4030 Linz
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 11, 19 Ebelsberg Bahnhof
~ 3 Min.
Zug · EN 40462, EN 40467, EN 462 +10 weitere Zug · EN 40462, EN 40467 +11 weitere Linz Ebelsberg
~ 4 Min.
Straßenbahn · 2 Ebelsberg Bahnhof
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 547,56 m²

Beschreibung

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbepark Franzosenhausweg. Auf Grund der schnellen Autobahnanbindung (A7 Ab-/ Zufahrt Franzosenhausweg) und dem guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, ist der Franzosenhausweg ein bevorzugter Standort für viele Unternehmen.

Aktuell wird eine Lagerhalle vermietet, im Ausmaß von ca. 261 m² mit 2 Hallentoren und einer Hallenhöhe von ca. 6 Meter. Alles beheizbar.
Das darüberliegende Büro inkl. Sanitär- und Personalräume im Ausmaß von ca. 286 m² weißt eine geschickte Aufteilung in Form von Groß- und Kleinraumeinheiten auf.

Miete Halle: EUR 7,50/m² zzgl. Betriebskosten und 20% Ust.
Miete Büro: EUR 10,50/m² zzgl. Betriebskosten und 20% Ust.

Ausreichend Stellplätze stehen um das Objekt zur Anmietung frei, Miete/Stellplatz € 55,00 netto zzgl. 20 im Monat.

Es wird ausschließlich an vorsteuerabzugsbetrechtigte Unternehmen, keine Kleinunternehmer vermietet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €7731,75
Umsatzsteuer €0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag €7731,75
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:96.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.73

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
96 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,73  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 14,12
Gesamtbelastung (brutto) € 7.731,75

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Google.pdf Plan.pdf
Mag. Franz Neubauer
UNO Immobilien
Gewerblich
Foto Mag. Franz Neubauer
+43 66 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 481494565286 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 23:29 Uhr